با سلام. نگران نباشید، در ادامه، وضعیت حقوقی قرارداد شما و اقداماتی که می‌توانید انجام دهید را توضیح می‌دهم.
اعتبار قرارداد اجاره دستی شما
قرارداد اجاره‌ای که به صورت دستی میان شما و مستاجر تنظیم شده و به امضا و اثر انگشت هر دو طرف رسیده، کاملا معتبر و از نظر قانونی لازم‌الاجرا است. طبق قوانین ایران، برای صحت یک قرارداد، توافق و رضایت طرفین، مشخص بودن موضوع قرارداد و مشروعیت معامله کافی است و الزامی به تنظیم آن در فرم خاصی وجود ندارد.
بنابراین، صرف اینکه قرارداد پشت نسخه قبلی نوشته شده یا شاهد آن را امضا نکرده، باعث بی‌اعتباری آن نمی‌شود. امضا و اثر انگشت شما و مستاجر، نشان‌دهنده رضایت و توافق دو طرف بر مفاد قرارداد است و در دادگاه به عنوان یک سند عادی معتبر شناخته میشود.
تفاوت قرارداد با شاهد و بدون شاهد
مهم‌ترین تفاوت میان قرارداد اجاره‌ای که شاهد دارد و قراردادی که فاقد امضای شاهد است، در نحوه و سرعت پیگیری برای تخلیه ملک است:
قرارداد با شاهد: طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، اگر قرارداد اجاره کتبی در دو نسخه تنظیم شده و دو نفر شاهد معتبر آن را امضا کرده باشند، موجر می‌تواند پس از پایان قرارداد، از طریق شورای حل اختلاف، "دستور تخلیه فوری" بگیرد که فرآیندی سریع‌تر است.
قرارداد بدون شاهد: قرارداد شما که فاقد امضای شاهد است، مشمول قانون سال ۱۳۷۶ برای تخلیه فوری نمی‌شود. با این حال، این قرارداد همچنان معتبر است و برای تخلیه ملک باید از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام کرده و دادخواست "دعوای تخلیه" ثبت کنید. این فرآیند معمولا زمان‌برتر از گرفتن دستور تخلیه فوری است.
اقدامات لازم برای تخلیه
از آنجایی که شما اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال کرده‌اید و به آن پاسخی داده نشده است، گام قانونی بعدی شما به این صورت خواهد بود:
مراجعه به دادگاه: شما باید به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک مراجعه کرده و دادخواست تخلیه ارائه دهید.
ارائه مدارک: قرارداد دستی امضا و اثر انگشت شده، اصلی‌ترین مدرک شما برای اثبات رابطه استیجاری و پایان یافتن مدت آن است. همچنین اظهارنامه‌ای که ارسال کرده‌اید نیز به عنوان مدرک ضمیمه پرونده خواهد شد.
پیگیری پرونده: دادگاه پس از بررسی مدارک و صحت قرارداد، حکم تخلیه را صادر خواهد کرد.
در نهایت، نگران اعتبار قرارداد خود نباشید. اگرچه به دلیل نداشتن شاهد نمی‌توانید از مزیت دستور تخلیه فوری استفاده کنید، اما حق شما برای تخلیه ملک در پایان قرارداد کاملا پابرجاست و از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری است.
