آیا قرارداد صحیح است، می توان فسخ کرد؟

سال ۹۵ پدر پیرم ( و برادرم که وکالت ازش گرفته بوده) قراردادی مبنی بر فروش زمین چند هکتاری بسته بود که ۱۰۰ تومن ثمن معامله را برادرم بصورت چک گرفته، ولی چونکه اسناد بنام پدرم بوده و در دسترس برادرم نبوده، برادرم پشیمون میشه، نه خریدار نه فروشنده دفترخونه نمیرن و مابقی ثمن پرداخت نمیشه و مبیع هم تحویل داده نمیشه و تشریفات نقل و انتقال و همچنین گواهی عدم حضور توسط خریدار یا فروشنده تهیه نمیکنن( منظورم دو طرف قرارداد خریدار و فروشنده). ۵ سال مبیع در تصرف خریدار بوده، حالا بعد از ۵ سال رفته شکایت کرده و مابقی ثمن معامله رو بحساب دادگستری واریز کرده، دو بار هم دعوی در دادگاه مطرح کرده که یکبار بعلت محجوریت پدرم دعوی ش بصورت قطعی رد شده پرونده مختومه و بار دوم محجوریت پدر خارج از زمان عقد قرارداد تشخیص و بدلیل عدم تشریفات پرداخت مابقی ثمن معامله توسط خریدار، عدم استماع دعوی خریدار رو قطعی گرفتیم و دوباره پرونده مختومه شده. حالا آیا خریدار که رفتن مابقی ثمن رو بحساب دادگستری ریختن، قرارداد صحیح است؟ در رای قطعی دومین دعوی علیه فروشنده ( برادرم) آمده که چون خریدار در آن زمان مابقی ثمن را نریخته و دلیلی مبنی بر تخلف در تنظیم سند عنوان نکرده و گواهی تخلف نگرفته دعوی رد. آیا برای بار سوم دعوی ش رد میشع یا قبول میکنن؟ در گوشه ای از مبایعه نامه آورده شده که فروشنده حداکثر تا دو ماه پس از امضا باید تنظیم سند کند.