آیا قرارداد دستی اعتبار قانونی دارد؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۳۲ پاسخ ثبت شده

سلام. من و برادرم می‌خواهیم به برادر دیگرمان سرمایه بدهیم برای ساخت کامل آپارتمانش، چون در سرمایه کسری آورده است.
در ازای این مبلغ می‌خواهد ۲ واحد به ما بدهد.
اگر قرارداد دستی با ذکر همه مشخصات با امضاء و انگشت تهیه کنیم، بعدا به‌صورت قانونی معتبر است یا اینکه حتما باید به‌صورت رسمی در دفتر اسناد تنظیم شود؟
ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد دستی در صورت رعایت شرایط قانونی، امضا و شاهد به عنوان سند عادی معتبر است، اما وکلا به دلیل ماهیت ساخت یا پیش‌خرید اکیداً توصیه می‌کنند برای ضمانت اجرای بالاتر و جلوگیری از مشکلات قضایی، قرارداد رسمی در دفتر اسناد تنظیم شود.

این اعتبار کلی است، ولی وضعیت ثبتی ملک و زمان انعقاد قرارداد می‌تواند روی امکان پیگیری قانونی آن در دادگاه اثر مستقیم بگذارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد دستی و ضرورت تنظیم رسمی

قرارداد دستی در صورتی که درست تنظیم شود و دارای تاریخ، امضا، اثر انگشت و شهود باشد، اعتبار سند عادی را دارد. با این حال، به دلیل اینکه این توافق مربوط به سرمایه‌گذاری و در حکم پیش‌خرید آپارتمان است، توصیه اکید وکلای متعدد تنظیم سند رسمی در دفترخانه است. برخی کارشناسان اشاره کرده‌اند که طبق مقررات جدید الزام به ثبت، قراردادهای عادی ممکن است در مراجع قضایی با عدم استماع دعوا مواجه شوند. بنابراین برای جلوگیری از بروز اختلافات و داشتن ضمانت اجرای قطعی، ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی مطمئن‌ترین راهکار است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام قرارداد دستی هم در صورتی که درست تنظیم شود دارای امضا تاریخ و شاهد هم باشد اعتبار سند عادی دارد اما برای اطمینان بیشتر و ضمانت اجرای بالاتر در دفترخانه به صورت رسمی تنطیم شود بهتر هست پیشنهاد میشه در زمینه تنطیم متن قرارداد از یک وکیل کمک بگیرد تا بعدا دچار مشکل قانونی نشوید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
قرارداد دستی هم به فرض رعایت شرایط اعتبار خواهد داشت

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
تنظیم آن به طور رسمی پیشنهاد می‌شود.
موفق باشید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام هردو معتبر است ولی توصیه می شود رسمی تنظیم گردد

نمایش ۲۸ پاسخ دیگر وکلا
امید جلالی چیمه

امید جلالی چیمه

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

بادرود

قطعا تنظیم قرارداد رسمی یه لحاظ اعتبار و ضمانت اجراهای آن مناسب تر می باشد.

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر قرارداد دستی در صورت رعایت شرایط قانونی لازم در قرارداد معتبر است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
به نظر معتبر و قانونی می باشد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود ترجیحا در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود تا اطمینان بیشتری داشته باشید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
توصیه می شود در این خصوص سند رسمی تنظیم نمایید.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

چون اقدام شما به عنوان پیش خرید قابل تعریف می باشد توصیه میشود حتما از طریق تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی اقدام نمایید .

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درودبهتر است به صورت رسمی اقدام شود

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

اعتبار از نظر هر گونه اختلاف منجر به طرح دعوا در محاکم قضایی با توجه به ماده یک قانون الزام به تنظیم سند رسمی نخواهد داشت و لذا در صورت اختلاف طرح دعوا، دادگاه وارد ماهیت رسیدگی نمشود قرار عدم استماع دعوا صادر می نماید توصیه می شود قرار داد رسمی در دفاتر اسناد رسمی منعقد نماید

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

بله قرارداد عادی معتبر بوده و قابل استناد است.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام توصیه می شود دراین زمینه سند رسمی تنظیم گردد.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام توصیه میگردد بصورت رسمی انجام پذیرد

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با توجه به سوال شما مانعی ندارد بهتر است رسمی انجام دهید موفق باشید

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام با توجه به قانون الزام ثبت معاملات املاک بهتر است حتما سند رسمی تنظیم شود

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
بله در صورت امضای طرفین و شهود منعی نخواهد داشت ، اما بهتر است در دفاتر اسناد رسمی نیز دست نوشته شما تایید امضا گردد یا بصورت رسمی قرارداد تنظیم نمایید

مرتضی قمبر

مرتضی قمبر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
در حال حاضر و با تصویب قانون جدید این سند عادی که راجع به اموال غیر منقول است هیچ گونه اعتباری ندارد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،رسمی

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، اعتبار دارد ولیکن توصیه بر انعقاد قرارداد رسمی است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام توصیه می‌شود به صورت رسمی باشد

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
اولویت با قرارداد رسمی هستش
موفق باشید

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام احتراماولویت رسمی است

بهناز کتابی

بهناز کتابی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می بایست قرارداد انتقال مالکیت رو در دفتراسناد رسمی تنظیم کنید .

سهیلا دارم

سهیلا دارم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۱ نظر)

درود بر شما
توصیه می‌شود قرارداد رسمی تنظیم نمایید‌.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....توصیه می‌شود قرارداد رسمی تنظیم نمایید‌

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

به نظر بهتر است اقدام به تنظیم قرارداد شود

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام چون در مقابل سرمایه قرار است دو واحد آپارتمان در حال ساخت به شما واگذار شود این معامله از نظر قانون در حکم پیش فروش ساختمان است و تنظیم قرارداد رسمی اهمیت زیادی دارد. قانون پیش فروش ساختمان تنظیم قرارداد پیش فروش را به صورت رسمی پیش بینی کرده است. قرارداد دستی ممکن است در اثبات تعهدات بین شما مفید باشد اما برای حفظ حق شما روی دو واحد کافی و مطمئن نیست.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

پیشنهاد می شود به صورت رسمی قرارداد تنظیم نمایید.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

قرارداد دستی با امضا و اثر انگشت بین خودتان معتبر است، اما برای انتقال مالکیت و در برابر اشخاص ثالث و وراث کافی نیست. بهترین راه این است که قرارداد عادی را تنظیم کنید و هرچه سریع‌تر دو واحد را در دفتر اسناد رسمی به نام خودتان منتقل نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید