آیا قرارداد اولیه اعتبار دارد؟

سلام " اینجانب پیش فروش آپارتمانی را خریداری و ثمن معامله را پرداخت کردم " بعد از ۲ سال با فروشنده مشکلاتی داشتیم که باعث شد توافق جدیدی را امضا کنیم که یک فقره چک ثمن معامله(پولی که پرداخت کرده بودم ) را بگیرم و در صورت پاس شدن چک در سررسید قرارداد فسخ و من از آپارتمان انصراف بدم در غیر اینصورت قرارداد به قوت خود باقی بماند ( قرارداد پیش فروش } و چک در سر رسید متاسفانه پاس نشد و همان روز طبق قرارداد برگشت خورد" اما قبل از سررسید چک فروشنده واحد را به شخص دیگری واگذار کردند "دادخواست تحویل مبیع و الزام سند و ابطال مبایعنامه فضولی ارایه دادم که دادگاه بدوی به نفع من رای داد ولی دادگاه تجدیدنظر رای را بنا به اینکه توافق دوم صحیح ولی شرط باطله " و قرارداد اولیه ملغی شده و قرارداد ملغی شده خود به خود احیا نمیشود نقض و حکم به بطلان دعوا داد " درصورتی که ملغی شدن قرارداد منوط به پاس شدن چک بود که پاس نشد"آیا قرارداد اولیه اعتبار دارد؟ خوانده نیز به صراحت طی لایحه و در حضور قاضی به این شرط اقرا کرده بود" و آیا این مورد جز خلاف شرع بین می باشد ؟