آیا قرارداد اجاره همچنان معتبر است؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

با درود و احترام، موجری در قرارداد اجاره واحد مسکونی ،برق و گاز را اختصاصی قید کرده است، اما برق و گاز واحدمورد اجاره، با سوئیت مجاور مشترک میباشد ،در این حالت آیا قرارداد اجاره همچنان معتبر است؟ تحت چه عنوانی می‌توان طرح دعوی نمود ؟آیا میتوانم تا مشخص شدن وضعیت اجاره بها و شارژ ساختمان را نپردازم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد اجاره با مشترک بودن برق و گاز باطل نمی‌شود و کماکان معتبر است. شما موظف به پرداخت اجاره‌بها هستید اما می‌توانید خسارت بگیرید یا هزینه قبوض را از واحد مجاور مطالبه کنید و داشتن حق فسخ به متن دقیق قرارداد بستگی دارد.

این دیدگاه کلی درباره اعتبار قرارداد است اما امکان فسخ یا مطالبه خسارت به شرایط و شروط نوشته‌شده در متن قرارداد شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار اجاره علیرغم مشترک بودن برق و گاز

قرارداد اجاره همچنان صحیح و معتبر است و مشترک بودن امتیازات انرژی باعث بطلان آن نمی‌شود. شما نمی‌توانید پرداخت اجاره‌بها یا شارژ را به این دلیل متوقف کنید و باید به تعهدات خود عمل نمایید. در خصوص تخلف صورت‌گرفته، می‌توانید ابتدا تأمین دلیل کرده و سپس مبالغ پرداخت‌شده اضافی یا خسارات وارده را مطالبه نمایید. ایجاد حق فسخ برای مستأجر مستلزم بررسی دقیق قرارداد و احراز شرط فاسخ یا خیار تخلف از شرط است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهمن قربانی

بهمن قربانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

سلام و درود، طبق قانون ، طرفین عقود بر آنچه توافق کرده اند ملزم به انجام بوده و خارج از آن نبایستی عمل کنند مگر در صورت تبدیل تعهد و یاغیره،
مشترک بودن حامل های انرژی نمی‌تواند آنقدر مهم باشد که عقد اجاره را بنوعی باطل کندو یا اینکه حق فسخ بوجود آورد، لکن خسارات وارد از اینجهت قابل مطالبه خواهد بود
با اینحال مطالعه جامع اجاره نامه و تشریح کامل آنچه فرمودین لازمست تا ارائه طریق نمایم

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
قرارداد اجاره باید بررسی گردد در حالت کلی با توجه به اینکه موضوع از اوصاف اصلی قرارداد تلقی نمیشود امکان فسخ منتفی است .

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

قرارداد اجاره معتبر است. شما باید به تعهدات قرارداد عمل نمایید.
شما می توانید در صورت عدم توافق، مبالغ پرداخت شده بابت برق و گاز را از واحد مجاور مطالبه کنید.

رامین پورعطا

رامین پورعطا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۷ نظر)

درود بر شما

به نظر می رسد مشترک بودن این موارد خللی به عقد اجاره وارد نمی آورد

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
محمد صفری

محمد صفری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام و عرض ادب
قرارداد اجاره معتبر است .

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام در ابتدا تامین دلیل نمایید.قرارداد نیاز به بررسی دارد.

فائزه نقاش

فائزه نقاش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۸۲ نظر)

باسلام
بله همچنان معتبر است

محسن همتی

محسن همتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام قرارداد معتبر است مگر اینکه شرط فاسخی در این مورد در اجاره نامه وجود داشته باشد

امیراسماعیل عباسلو

امیراسماعیل عباسلو

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

با سلام،قرارداد اجاره مطمانا باطل نیست،اما در اینکه شما حق فسخ دارید یا خیر به واسطه خیار تخلف از شرط ضمنی،باید قرارداد شما رویت شود و دقیق تر بررسی شود

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام قرارداد اجاره مشکلی ندارد ومعتبر است

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله
همچنان معتبر است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
بله
همچنان معتبر است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید