آیا قرار داد سرقفلی بدون ذکر مدت باطل است؟

در صورتیکه در قرارداد اجاره و سرقفلی(بر اساس قانون سال ۷۶) زمان پایان قید نشده باشد، و تنها در یکی از بند های آن اشاره شده باشد که اجاره بها هر سه سال قابل افزایش است، ولی قید نشده باشد به مدت چند سال، هر سه سال قابل افزایش است و از متن قرار داد نتوان زمان مشخصی بر اساس یک تاریخ مشخص یا تعداد سال مشخص، استنباط نمود، آیا قرارداد سرقفلی باطل است؟ و اگر عقد شراکتی یا صلح دیگری بر مبنای این قرار داد نوشته شود، تکلیفش چی میشه؟