آیا قبل از تحویل ملک باید رضایت نامه منعقد شود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام وقت بخیر
ضمن خسته نباشید یک سوال داشتم خدمتتان
من یک واحد مسکونی در تهران اجاره کردم به مبلغ رهن ۲۵ میلیون و ماهی ۲۲۰۰ اجاره با قرارداد رسمی و کد رهگیری املاک
که الان بعد از گذشت یک هفته به علت مشکل مالی از اجاره واحد پشیمان شدم و قصد فسخ قرارداد را دارم
موضوع را با مالک درمیان گذاشتم و گفته باید صبر کنم تا مستاجر جدید پیدا کند
البته در متن قرارداد در بند فسخ هم آمده که در صورت فسخ هر یک از طرفین باید یک ماه زودتر به طرف دیگر اطلاع داده و اجاره یک ماه را به عنوان خسارت پرداخت کند.
حالا سوالم اینجاست
من جون از شهرستان رفتم تهران و این واحد را اجاره کردم
و چون هیچ گونه اثباب و اثاثیه ای هم نداشتم
واحد هنوز خالی هست اما کلید واحد دست خودم و برگشتم شهرستان چون امکان زندگی در واحد را به خاطر نداشتن وسایل ندارم
برای همین مالک میگوید یا خودت در واحد حضور داشته باش یا کلید را بهش تحویل بدم تا بتواند مستاجر جدید برای بازدید واحد بیاورد
حالا میخوام ببینم الان که هنوز قرارداد فسخ نشده و پول ودیعه و چک های اجاره من پیش مالک هست
اگر من کلید را تحویل بدم از نظر حقوقی مشکلی ندارد ؟
یعنی من الان کلید رو به مالک بدم بعدا برای خودم مشکل ایجاد نمیشه برای فسخ قرارداد ؟
البته مالک میگوید قبل از تحویل کلید هم یک رضایت نامه هم بنویسم بهش بدم که اجاره داشته باشه مستاجر جدید برای بازدید بیاره
ببخشید طولانی شد
تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به خالی بودن ملک از اثاثیه، تحویل کلید به موجر مشکل حقوقی برای شما ایجاد نمی‌کند و او تا فسخ قرارداد حق اجاره به دیگری را ندارد. با این حال تا زمان فسخ رسمی، پرداخت اجاره‌بها بر عهده شماست.
این شرایط کلی است و نحوه تحویل کلید و تعهدات شما می‌تواند بر اساس شروط توافق فسخ تغییر کند.
