آیا فسخ معامله بعد از دو ماه امکان پذیر هستش یا نه؟

با سلام بنده یه ملکی رو خریدم تو مبایعه نامه شرط کردیم اگه یکی از چکهایم برگشت بخوره معامله فسخ بشه در موعد مقرر چکم برگشت خورد و در نتیجه شرایط فسخ برای فروشنده مهیا شد سوال بنده اینه فروشنده بعد از برگشت خوردن چک نسبت به فسخ اقدام نکرده و بعد از دو ماه که ملک گرون شده و ۶۰ درصد پولم که دستش بود نسبت به فسخ اقدام کرده ایا بعد از دو ماه فروشنده میتونه نسبت به فسخ اقدام کنه یا نه با تشکر