آیا فسخ قرارداد فروش ملک ممکن است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، خانه‌ای را فروختم و در مبایعهنامه فروش ملکم شرطی گذاشتم که عین جمله شرط عبارت است از: "چنانچه هر یک از چک‌های مذکور در مبایعهنامه وصول نگردید، فروشنده می‌تواند بدون نیاز به دادگاه ملک را به هر کسی که صلاح می‌داند واگذار نماید و پس از کسر خسارت، مابقی پول آن را به خریدار پرداخت نماید" و خریدار این شرط را قبول کرده است.
چک اول پاس شد، چک دوم برگشت خورد و من اظهارنامه و پیامک دادم که به‌سبب پاس نشدن چک دوم نمی‌خواهم معامله را ادامه بدهم و قصد فروش به شما را ندارم و فسخ است و درخواست شماره حساب کردم که پیش‌پرداخت (به‌موجب پاس شدن چک اول) را برگشت دهم به خریدار ولی جوابی نداد و دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع را داد و رد شد. چند دفعه اعتراض کرد حتی درخواست ماده ۴۷۷ داد و رد شد. ملک در ید من بود و برای همین دادخواست فسخ ندادم.
بعد از ۴ سال طرف رفته دوباره همان دعوای الزام به تنظیم سند را انجام داده و البته الان پول را به همان حساب چک برگشتی ریخته و گفته پول به حساب هست و چون الان پول به حساب هست معامله ادامه دارد و باید من سند بزنم و ملک را تحویل بدهم.
سوال: آیا چنین امری ممکن است و اینکه میشود در یک موضوع مشابه با طرف‌های یکسان دوبار دادخواست داد و اینکه آیا شکایتش به جایی می‌رسد؟
ممنون
جمعبندی پاسخ وکلا
طرح مجدد دعوای الزام به تنظیم سند با همان طرفین و موضوع به دلیل اعتبار امر مختومه و رد قبلی پذیرفته نمیشود و واریز پول پس از چهار سال معامله فسخ‌شده را احیا نمی‌کند. با این حال برخی وکلا معتقدند برای تثبیت قطعی آثار فسخ، باید دادخواست تایید فسخ به دادگاه ارائه دهید.
این شرایط کلی در خصوص دعاوی تکراری و فسخ است، اما نوع رای قبلی دادگاه و متن دقیق قرارداد می‌تواند مسیر پرونده شما را تغییر دهد.
