آیا فسخ اجاره‌نامه صحیح است؟
سلام. یک منزل اجاره کردم و دو ماه قبل از موعد، مالک منزل را به قول خودش فروخته است. با توافق من و موجر، دو ماه قبل از موعد که امشب باشد، اجاره‌نامه را بین خودمان در بنگاه فسخ کردیم. بنگاه از سه نسخه اجاره‌نامه فقط پشت اجاره‌نامه من نوشت که منزل مورخ امروز تحویل موجر گردید و فسخ میگردد و موجر و من امضا کردیم. آیا موجر چه منزلش را فروخته باشد یا نفروخته باشد، فسخ فوق صحیح است؟ و کلیه مسئولیت‌های کیفری و حقوقی و قانونی بر عهده موجر است پس از فسخ فوق؟ و نیاز نیست با خریدار منزل، منزل را فسخ کنم؟ خیلی متشکرم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فسخ توافقی قرارداد (اقاله) با موجر صحیح است و مسئولیت‌ها از مستاجر ساقط میشود. با این حال برخی وکلا معتقدند در صورت انتقال رسمی ملک، بهتر بود امضای خریدار جدید نیز به عنوان قائم‌مقام اخذ می‌شد.
اعتبار قطعی این توافق در برابر ادعای احتمالی خریدار جدید، به زمان و نحوه انتقال مالکیت بستگی دارد.
