آیا فروشنده میتونه یکطرفه فسخ کنه؟

سلام وقت بخیر. مبایعه نامه ملکی با کپی سند انجام شده و طرفین امضاء و اثرانگشت زدند. چکها از طرف خریدار صادر شده و فروشنده قرار بوده اصل سند رو بیاره و چکها رو از املاک تحویل بگیره که حدود ۲ماهه اینکار و نکرده. اون ملک الان گرونتر شده و بنفع فروشنده است که فسخ کنه