آیا فروشنده میتواند فسخ کند؟

سلام.بنده اپارتمانی را خریدم قرار شد بخشی از ثمن معامله را که ملکی دیگر باشد را در اختیار فروشنده قرار دهم ولی متاسفانه نتونستم اینکارا انجام دهم.فروشنده در قرارداد ما قید کرد که در صورت تحویل ملکی که بخشی از ثمن بود این کارا انجام دهد در غیر این صورت معامله بصورت یکطرفه توسط فروشنده فسخ میشود. لازم به دکر که در قرارداد ما کلیه خیارات هم اسقاط گردید.