آیا فروشنده می تواند معامله را فسخ کند؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۹ پاسخ ثبت شده

من ملکی خریداری کردم. دو فقره چک به فروشنده دادم که مشخصات آن در مبایعه نامه درج شده است. اما فروشنده چک اول را در موعد مقرر (۲۰ اسفند) نقد نکرده و پول هنوز در حساب است. موعد چک دوم (۲۶ اسفند) هم نزدیک است.
باتوجه به اینکه در زمان امضا مبایعه نامه مبلغی رد و بدل نشده است و فقط چک رد و بدل شده
ضمنا قرار شد ملک بعد از چک دوم تحویل شود.
نگران هستم. ممنون میشم راهنمایی کنید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

عدم وصول یا نقد نکردن چک توسط فروشنده به او حق فسخ معامله را نمی‌دهد. تا زمانی که وجه در حساب موجود باشد و شما به تعهدات خود عمل کرده باشید، معامله معتبر است.

این وضعیت در حالت کلی صادق است، اما شروط دقیق فسخ و متن قرارداد شما می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم نقد کردن چک دلیلی برای فسخ نیست

نقد نکردن چک از جانب فروشنده موجبی برای فسخ معامله نیست، زیرا چک وسیله پرداخت قانونی بوده و معامله به درستی واقع شده است. شما باید وجه چک‌ها را در حساب آماده نگه دارید و به تعهدات خود طبق مبایعه‌نامه پایبند بمانید. برای اطمینان خاطر می‌توانید با ارسال اظهارنامه، موجود بودن مبلغ و آمادگی خود برای پرداخت را رسماً به اطلاع او برسانید. در صورت بروز هرگونه ادعا، با گردش حساب بانکی می‌توان پایبندی به تعهد را اثبات کرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محسن اسدالهی

محسن اسدالهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۶۳ نظر)

چنانچه شما بعنوان خریدار نسبت به پرداخت ثمن معامله طبق چک های صادره عمل نمایید، فروشنده نمیتواند درصورت ایفای تعهد، اقدام به فسخ قرارداد نماید، بهتر است با اظهارنامه نسبت به وصول چک، بایشان گوشزدنمایید. و درصورت ادعای پاس نشدن چک، میتوانید با ضمیمه نمودن گردش حساب خود، نسبت به رد ادعای وی اقدام نمایید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
نگران نباشین شما نسبت به انجام تعهدخودطبق قولنامه عمل نمایید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود خیر نمی‌تواند، شما به تعهدات خویش عمل نمایید

حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

موجبی برای فسخ وجود ندارد.

نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، چنانچه مبلغ چک در حساب شما وجود دارد، میتوانید اظهارنامه ای به ایشان ارسال نمایید که از تاریخ چک تا کنون مبلغ در حساب بوده، که اطمینان خاطر بیشتر باشد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

عدم دریافت وجه چک از سوی فروشنده نمیتواند دلیل بر فسخ تلقی شود . جای نگرانی نیست .

غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
چک وسیله پرداخت تلقی میگردد لذا با دریافت چک از ناحیه فروشنده معامله بصورت صحیح وقانونی انجام شده است وعدم صول چکها توسط فروشنده خللی بر روابط قراردادی شما وارد نخواهد نمود

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
با این تفاسیر امکان فسخ ندارند.

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

فسخ معامله شرایط خاص خودش را دارد،رد و بدل شدن چک ب جای وجه نقد، مانعی برای صحت بیع نخواهد بود و باتوجه ب پایبندی شما ب تعهدات قراردادی،دلیلی برای نگرانی وجود ندارد

داود تاری

داود تاری

کارشناس حقوقی

۴٫۳(۳ نظر)

شما وجه چک را در بانک تودیع نمایید. مشکلی برای شما متصور نیست

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

شما باید به تعهدات خود عمل کنید و ایشان حق فسخ نخواهد داشت

علی غزاله

علی غزاله

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۶۹ نظر)

سلام.
خیر.بیع قطعی و غیرقابل فسخه.
این توافق مورد قبول بوده و ثمن موجل(مدت دار) محسوب میشود.

مهدی قربانی

مهدی قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۴(۵ نظر)

با سلام
موارد اعلام شده از موارد فسخ نمی باشد جای نگرانی نیست .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

خیر فروشنده نمیتواند معامله را فسخ کند

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

خیر قابل فسخ نمی باشد

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام شما به تعهد خود عمل نمایید

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
با توجه به اینکه شما تعهدات خود را انجام داده اید جای نگرانی وجود ندارد فسخ امکان پذیر نیست

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
شما به تعهدات خود نسبت به فروشنده عمل نموده و امکان فسخ برایشان وجود ندارد .

مصطفی زمانی

مصطفی زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

نگران نباشید وقتی معامله انجام شده و چک رد و بدل شده معامله تمام است برای رهنمایی بیشتر باید بهتر است با متخصصین امر گفتگو کنید

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
به هیچ عنوان مبلغ چکهارا از حساب خارج ننمایید تا دارنده چک برداشت نماید .مشکلی نیست اما بهتر است قرارداد بررسی شود

محمد رضائی

محمد رضائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳۲ نظر)

با سلام
شما به تعهدات خود عمل نمایید ، عدم وصول وجه چکها از ناحیه فروشنده اقدام بر علیه خود بوده و موجب ایجاد حق فسخ برای ایشان نخواهد بود. در صورت عدم تحویل ملک میتوانید الزام او را از دادگاه بخواهید.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام خیر امکان فسخ معامله وجود ندارد مگر درج شرط حق فسخ برای طرفین

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام بر شما . شما تعهدات خود را انجام داده اید و عدم وصول وجه چک حق فسخی برای ایشان ایجاد نمیکند .جای نگرانی نیست اما مبالغ چک در حساب شما موجود باشد .موفق باشید

مصطفی ایزانلو

مصطفی ایزانلو

کارشناس حقوقی

با این تفاسیر که میفرمایید نمیتواند فسخ کند مگر در قرارداد شرطی برای فروشنده شده باشد که موجب فسخ شود، درغیر اینصورت ایشان را الزام کنید.

عنایت احمدی نورالدین وند

عنایت احمدی نورالدین وند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱۰ نظر)

باسلام درصورتی که ثمن معامله درحساب بانکی از روز وصول چک بوده است ایشان نسبت به مبالغ چک حق فسخی نخواهد داشت و ملزم به تحویل ملک خواهد شد.

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

با توجه به توضیحاتی که دادید فروشنده نمی تواند قرارداد را فسخ کند

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام معامله قابل فسخ نمی باشد.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

امکان فسخ معامله وجود ندارد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،معامله قابل فسخ نمی باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید