آیا فروشنده می‌تواند در این مرحله قرارداد را فسخ کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. هفته‌ی پیش یک خانه خریدم و قرار شده بود دیروز برای انتقال سند برویم. قیمت ملک ۷۳۰۰ بوده و مبلغ ۴۷۰۰ واریز شده به حساب فروشنده. فروشنده می‌گوید چون از زمان مقرر گذشته، عدم حضور می‌زنم و قرارداد را فسخ می‌کنم. ما نمی‌خواهیم قرارداد فسخ شود و می‌خواهیم فقط کمی زمان بیشتر بگیریم که مبلغ را پر کنیم.
دو نکته مهم قرارداد را ذکر می‌کنم:
- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ ۱۳۴/۳/۳ ۱۴۰ با تمام توابع و ملحقات آن تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره‌برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه‌نامه باشد، عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.
- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق الغیر و غصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل ۲۰٪ ثمن معامله به بیت تاریخ روز ریال به عنوان خسارت به خریدار بپردازد.
- کلیه هزینه‌های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشد.
- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
- در صورتی که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید.
در صورتی که ممتنع خریدار باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰ ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
ممنون می‌شوم بگویید آیا فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند یکطرفه و در صورتی که بتواند فسخ کند آیا باید از سمت خریدار خسارت پرداخت شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر حق فسخ به صراحت در قرارداد پیش‌بینی نشده باشد، فروشنده نمی‌تواند معامله را یکطرفه فسخ کند و صرفا می‌تواند الباقی ثمن و خسارت تاخیر روزانه را مطالبه نماید.
