با سلام. خیر، حرف آن فروشنده به هیچ وجه مبنای قانونی ندارد و شما نباید آن را بپذیرید. نوشتن چک‌ها در وجه یک نفر، به خودی خود به معنای اعطای نمایندگی از طرف سایر فروشندگان به او برای امضای اسناد و انجام سایر تعهدات نیست.
در ادامه دلایل حقوقی این موضوع به تفصیل توضیح داده می‌شود:
۱. اصل بر عدم نمایندگی است:
در قانون، نمایندگی و وکالت یک امر استثنایی است و باید به طور صریح و مشخص اثبات شود. صرف اینکه چک در وجه یک نفر صادر شده، دلیل کافی برای اثبات نمایندگی او از طرف سایر شرکا نیست. نمایندگی قانونی نیازمند ارائه وکالتنامه رسمی است که در آن حدود اختیارات وکیل به وضوح مشخص شده باشد.
۲. قرارداد، سند اصلی تعهدات طرفین است:
* مبنای اصلی رابطه حقوقی شما با فروشندگان، قراردادی است که هر سه نفر آن را امضاء کرده‌اند.
* امضای هر سه نفر ذیل قرارداد به این معناست که هر سه نفر به صورت مشترک در برابر شما متعهد هستند.
* در قرارداد شما به صراحت ذکر شده که «چک‌ها تحویل فروشندگان (به صورت جمع) شد». این عبارت نشان می‌دهد که گیرنده وجه، هر سه نفر بوده‌اند و نوشتن نام یک نفر روی چک صرفا برای سهولت در وصول بوده است.
۳. مالکیت مشاع و لزوم امضای همه مالکین:
* زمینی که شما خریده‌اید، مالکیت آن به صورت مشاع بین سه نفر بوده است.
* در اموال مشاع، هرگونه تصرف حقوقی مانند انتقال سند، امضای اقرارنامه، یا هر سند تعهدآور دیگری، نیازمند رضایت و امضای تمام شرکا است. یک شریک حتی نمی‌تواند سهم خود را بدون توافق دیگران به صورت مفروز (جدا شده) بفروشد، چه برسد به اینکه از طرف دیگران سندی را امضاء کند.
۴. ریسک پذیرش امضای یک نفر برای شما:
اگر شما بپذیرید که فقط همان یک فروشنده اسناد را امضاء کند، ممکن است در آینده با مشکلات جدی مواجه شوید:
* دو فروشنده دیگر می‌توانند مدعی شوند که به آن شخص اجازه و نمایندگی برای امضاء نداده‌اند.
* آنها می‌توانند معامله یا سند امضاء شده را فاقد اعتبار دانسته و علیه شما طرح دعوا کنند.
راهکار و توصیه نهایی:
* درخواست وکالتنامه رسمی: به آن فروشنده به صراحت اعلام کنید که ادعای ایشان مبنی بر نمایندگی پذیرفته نیست. اگر سایر فروشندگان مایل هستند که ایشان به تنهایی کارها را انجام دهد، باید یک وکالتنامه رسمی و محضری به او بدهند که در آن به روشنی اختیار امضای اسناد مربوط به این قرارداد به او داده شده باشد.
* اصرار بر امضای همزمان هر سه نفر: امن‌ترین راه برای شما این است که برای هر مرحله از کار، از جمله تحویل مدارک، تنظیم سند در دفترخانه و هرگونه توافق جدید، امضای هر سه فروشنده را به صورت همزمان پای اسناد و صورتجلسات داشته باشید.
