آیا فروشنده منزل میتونه اقساطی که پرداخت کرده را در هنگام انتقال سند و وام از خریدار طلب کنه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

سلام اگر بخواهم سند منزلم را ووام مسکنی که روی خانه است را به کسی منتقل کنم تکلیف اقساط پرداختی من چه میشه آیا میتونم اقساط پردلخت شده رو از خریدار طلب کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به طور کلی اقساط پرداخت‌شده قابل مطالبه از خریدار نیست و باقی‌مانده وام از کل مبلغ کسر می‌شود، مگر اینکه در قرارداد توافق و شرط دیگری کرده باشید.

این یک قاعده عمومی در معاملات است، اما وجود شرط کتبی در مبایعه‌نامه وضعیت پرونده شما را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان مطالبه اقساط پرداختی وام مسکن

اصل بر این است که فروشنده نمی‌تواند اقساطی را که تاکنون پرداخت کرده از خریدار جدید مطالبه کند. در این‌گونه معاملات، معمولا باقی‌مانده اقساط وام به خریدار منتقل شده و از کل ثمن معامله کسر می‌گردد. با این حال اگر خریدار و فروشنده پیش از معامله توافق کنند و شرطی مبنی بر پرداخت اقساط گذشته در مبایعه‌نامه ذکر شود، این شرط قابل اجرا و دریافت خواهد بود. در غیر این صورت و بدون توافق صریح، مطالبه مبالغ گذشته وجاهت قانونی ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۴ سال پیش

شاهرخ صحرائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

این موضوع به توافق و ملاحظات مقرر در قرارداد و مبایعه نامه شما بستگی دارد و چنانچه در مبایعه نامه چنین توافقی نداشته اید ، خیر مطالبه وجاهت ندارد

بهنام رفیعی ساران

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
خیر در معامله این گونه املاک اصولا الباقی وام از اصل مبلغ ودیعه کسر میشود و شما امکان مطالبه اقساط پرداختی را دنارید

سا

سحر احمدی ترکمانی

۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

سلام
خیر می توانید خانه را با توافق پرداخت سایر اقساط توسط خریدار به او واگذار نمایید.

سمیرا قهرمانی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

اقساطی که پرداخت شده قابل وصول از خریدار جدید نیست و الباقی اقساط وام به جهت انتقال به خریدار از کل ثمن کسر میگردد.

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا

ابوذر محمدی نژاد

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۱ نظر)

باسلام
اصل این است نمی توانید مگر شرطب برخلاف این اصل در قرارداد ذکر نمود باشید که این حق برای شما لحاظ شود

علی کشاورز فرد

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۱ نظر)

سلام اولا فروش ملکی که بابت وام در رهن بانک قرار دارد مجاز نیست مگر با وکالتنامه که آنهم تبعات خاص خودش را دارد ثانیا هر شرطی که خلاف قانون نباشد و در مبایعه نامه نوشته شده باشد قابل اجرا و طلب است.