آیا فروش ملکی که به‌عنوان مهریه تعیین شده بدون رضایت زوجه معتبر است؟

با سلام؛ چنانچه مغازه به‌عنوان مهر معین در عقدنامه تعیین شده باشد، زوجه به‌موجب ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی از زمان عقد مالک آن شده است. بنابراین انتقال مغازه بدون اذن زوجه، نسبت به حق مالکانه وی معامله فضولی محسوب و نفوذ آن منوط به تنفیذ زوجه است. زوجه می‌تواند برای استیفای حق خود نسبت به عین یا حسب مورد بدل آن اقدام کند.

باسلام
زوجه به محض وقوع عقد مالک مهریه خود می‌شود و عین مهریه تعیینی درصدد ازدواج از جانب ایشان قابل مطالبه است. بنابراین معامله شما نسبت به مغازه‌ای که به عنوان مهریه همسرتان تعیین شده غیر نافذ بوده و در صورت عدم تنفیذ ایشان بی اثر و اعتبار است. همسرتان می‌توانند به طرفیت شما به عنوان فروشنده و خریدار، دعوای اعلام بطلان معامله به موجب فضولی بودن را طرح نمایند.

با توجه به اینکه مغازه در سند ازدواج به‌عنوان مهریه به زوجه تملیک شده، فروش آن توسط زوج بدون تنظیم سند رسمی و بدون رضایت زوجه نسبت به عین مهریه معتبر نیست و همسر شما می‌تواند برای مطالبه مهریه (با توجه به در تصرف بودن مغازه توسط خریدار) علیه زوج یا خریدار با اثبات معامله معارض اقدام قانونی کند.

عرض سلام
اگر شش‌دانگ همان مغازه به‌طور مشخص در عقدنامه به عنوان مهریه تعیین شده باشد، زوجه اصولا از زمان وقوع عقد مالک آن شده است؛ بنابراین فروش بعدی مغازه توسط شما بدون رضایت یا اجازه ایشان، به‌خودی‌خود حق مهریه ایشان را از بین نمی‌برد. اینکه تمام یا بخشی از ثمن را از خریدار گرفته‌اید نیز اصل حق زوجه نسبت به مهریه را ساقط نمی‌کند. وضعیت معامله خریدار و امکان رد یا تنفیذ آن توسط زوجه باید با بررسی متن دقیق عقدنامه، مبایعه‌نامه و وضعیت ثبتی ملک تعیین شود.

با توجه به اینکه مغازه در سند رسمی ازدواج به‌عنوان مهریه به زوجه اختصاص یافته است، اگر مالکیت مغازه به موجب سند نکاحیه به زوجه منتقل شده باشد، زوج اصولا حق فروش یا انتقال آن بدون رضایت زوجه را ندارد. با این حال، صرف درج مغازه در عقدنامه لزوما به معنای انتقال قطعی مالکیت نیست و باید متن دقیق شرط مهریه و نحوه تملیک بررسی شود. چنانچه مالکیت زوجه نسبت به مغازه محقق شده باشد، معامله بعدی زوج بدون اذن و رضایت زوجه قابل ایراد و پیگیری حقوقی است و بسته به نحوه انتقال و اسناد موجود، می‌توان دعوای ابطال معامله و سند، اثبات مالکیت و حسب مورد سایر اقدامات قانونی را مطرح کرد. بنابراین پیش از هر اقدامی باید متن سند ازدواج، وضعیت ثبتی مغازه و مبایعه‌نامه یا سند انتقال به خریدار بررسی شود.

از زمان درج ۶ دانگ مغازه در سند رسمی ازدواج بابت مهریه زوجه مالک شده و اقدام زوج از جهت فروش فضولی بوده و زوجه میتواند به طرفیت زوج و خریدار دادخواست بدهد

با سلام
با توجه به ثبت ملک بعنوان مهریه همسرتان ،ملک به همسرتان منتقل شده . ایشان مالک مهر هستند و انتقال ملک توسط شما در صورتی که تنفیذ نگردد معملع فضولی بوده و قابلیت ابطال دارد

بله. اصل فروش ملک مهریه بدون رضایت زوجه، لزوما مهریه را ساقط نمی‌کند. اگر ملک به‌طور معتبر به‌عنوان مهریه تعیین شده باشد، زوجه همچنان می‌تواند حق خود را مطالبه کند.
اگر فروش قبل از انتقال رسمی انجام شده باشد، اعتبار معامله و وضعیت مالکیت باید با توجه به مبایعه‌نامه، تاریخ آن، تصرف خریدار و شرایط سند مهریه بررسی شود. در صورت عدم امکان تحویل ملک به زوجه، بسته به وضعیت پرونده ممکن است قیمت یا بدل آن مطرح شود.
بنابراین صرف اینکه خریدار ملک را تحویل گرفته و کد رهگیری دارد، به‌تنهایی باعث از بین رفتن حق زوجه نسبت به مهریه نمی‌شود.

سلام کاربر گرامی اگر شش‌دانگ همان مغازه به‌طور مشخص در عقدنامه به عنوان مهریه تعیین شده باشد، زوجه اصولا از زمان وقوع عقد مالک آن شده است

با سلام، درج شش‌دانگ مغازه در سند ازدواج به‌تنهایی لزوما موجب انتقال مالکیت رسمی به همسر نمی‌شود و باید مفاد دقیق سند و قصد طرفین بررسی شود؛ بنابراین فروش مغازه بدون رضایت همسر نیز صرفا بر اساس این موضوع، لزوما معامله فضولی یا فروش مال غیر محسوب نمی‌شود و امکان توقیف یا ابطال معامله منوط به احراز حق مالکیت یا حق قابل استناد برای وی است.

با سلام خدمت شما دوست گرامی
بله، همسر اصولا می‌تواند مهریه را مطالبه کند؛ فروش مغازه مانع مطالبه مهریه نیست و با توجه به درج شش‌دانگ مغازه در سند نکاحیه، موضوع مالکیت و انتقال آن اهمیت دارد.دریافت‌نشدن کامل ثمن نیز به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری فروش نیست؛ اما برای تعیین وضعیت مهریه و مسئولیت شما، متن مبایعه‌نامه و سند نکاحیه باید دقیق بررسی شود.

بله، همسرتان اصلا می‌تواند مهریه را مطالبه کند؛ چون درج مغازه در سند نکاحیه باعث ایجاد حق مطالبه مهریه شده و صرف فروش عادی ملک، بدون انتقال رسمی، لزوما حق زوجه را از بین نمی‌برد.
اما نکته مهم این است که اگر ثابت شود قبل از مطالبه و قبل از ایجاد وضعیت اجرایی مهریه، مغازه واقعا به خریدار فروخته و تحویل شده، صرف اینکه سند رسمی هنوز به نام شماست، به‌معنای مالکیت واقعی شما نیست. در این حالت خریدار می‌تواند با مبایعه‌نامه، کد رهگیری، تصرف و سایر ادله، مالکیت قراردادی خود را اثبات و در برابر توقیف ملک از حقوقش دفاع کند.

درود بله؛ چون با ثبت عقد، مغازه به مالکیت زوجه درآمده است فروش آن توسط شما «معامله فضولی و فروش مال غیر» بوده ، لذا همسرشما می‌تواند با ابطال معامله یا از طریق اجرای ثبت، عین مغازه یا قیمت روز آن را به‌عنوان مهریه توقیف و مطالبه نماید و مسائلی مثل عدم تسویه با خریدار، مانع مطالبه مهریه نمیباشد

فروش مغازه تاثیری در استحقاق زوجه نسبت به مهریه ندارد ایشان می تواند حتی به جرم انتقال مال غیر از شما شاکی شود و از لحاظ حقوقی نسبت به بطلان معامله و عدم تنفیذ معامله شما اقدام نماید چنانچه خریدار آگاه باشد معامله باطل و مغازه به ایشان مسترد می شود درصورت عدم آگاهی در حکم تلف و شما باید قیمت مغازه زا به نرخ روز به ایشان بعنوان مهریه پرداخت کنید.

در واقع شما مال همسرتان را معامله کردید و این معامله فزولی است ایشان میتواند از دادگاه ابطال قرارداد بیع را به جهت فزولی بودن مطالبه کند

اگر شش‌دانگ مغازه به‌طور مشخص در عقدنامه به‌عنوان مهریه تعیین شده باشد، اصولا زوجه از زمان عقد مالک آن شده است. بنابراین فروش بعدی مغازه بدون رضایت او، لزوما حق وی نسبت به مهریه را از بین نمی‌برد و دریافت ثمن معامله نیز موجب سقوط این حق نمی‌شود. وضعیت معامله با خریدار و امکان رد یا تنفیذ آن توسط زوجه، نیازمند بررسی دقیق عقدنامه، مبایعه‌نامه و وضعیت ثبتی ملک است.

درود کاربر محترم
چون مغازه به‌عنوان عین معین و شش‌دانگ، در عقدنامه مهریه قرار گرفته باشد، زوجه از زمان عقد مالک آن شده است در نتیجه فروش آن توسط زوج پس از عقد، اصولا مانع مطالبه مهریه نیست. در نتیجه معامله انجام شده فضولی و غیرنافذ است و در صورت عدم تنفیذ از جانب زوجه ، معامله باطل می گردد. مضاف بر این زوجه می تواند بابت جرم فروش مال غیر از زوج شاکی شود
زوجه می‌تواند عین مغازه یا حسب مورد قیمت روز آن را مطالبه کند. اینکه تمام ثمن معامله را دریافت نکرده‌اید، در اصل حق زوجه نسبت به مهریه تاثیری ندارد و اختلاف شما با خریدار درباره باقیمانده ثمن، موضوعی جداگانه است.
موقق باشید

بادرود
اگر سند رسمی همچنان بهنام زوج باشد امکان فرو.ش است ولی زوجه میتواند اعتراض نماید

با توجه به توضیحاتی که دادید، همسرتان اصولا می‌تواند مهریه را مطالبه کند، چون از زمان عقد مالک مهریه شده است؛ اما درباره خود مغازه، موضوع بستگی به اعتبار و تاریخ معامله شما با خریدار دارد. اگر مغازه به‌صورت عین معین در مهریه تعیین شده و شما یک سال بعد آن را با مبایعه‌نامه فروخته و تحویل خریدار داده‌اید، وجود مبایعه‌نامه، کد رهگیری و تصرف خریدار می‌تواند برای اثبات انتقال و خروج ملک از تصرف شما مؤثر باشد، هرچند سند رسمی هنوز منتقل نشده است. اینکه بخشی از ثمن را دریافت نکرده‌اید نیز به‌تنهایی باعث بی‌اعتباری معامله نمی‌شود و ممکن است شما نسبت به خریدار تعهدات و حقوق مالی دیگری داشته باشید. بنابراین همسر شما می‌تواند مهریه را مطالبه کند، اما برای توقیف خود مغازه باید وضعیت دقیق معامله، تاریخ آن، نحوه انتقال و حقوق خریدار بررسی شود و صرف اینکه سند رسمی هنوز به نام شماست، لزوما به معنی امکان توقیف قطعی مغازه نیست

با سلام بله امکان اقدام قانونی تویط زوجه وجود خواهد داشت
با توجه به اظهارات شما و با توجه به اینکه ، مغازه در عقدنامه نکاح به عنوان مهریه زوجه تعیین شده است پس مالک مغازه ، زوجه محسوب خواهد شد حال اگر زوج بدون موافقت زوجه مغازه را انتقال بدهد معامله فضولی و فروش مال غیر محقق شده است و زوجه می تواند شکایت نماید و درخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت را مطرح نماید مگر اینکه زوج اعلام و اثبات نماید که انتقال مغاره با موافقت خود زوجه بوده است

مطالبه مهریه توسط زوجه همچنان امکان‌پذیر است؛ زیرا فروش و تحویل ملک، فی‌نفسه موجب سقوط یا انتقال دین مهریه نمی‌شود.
در خصوص مغازه نیز چنانچه وقوع بیع پیش از اقدام اجرایی برای وصول مهریه با مبایعه‌نامه، کد رهگیری و تصرف خریدار احراز شود، صرف عدم تنظیم سند رسمی لزوما مانع استناد به معامله نیست؛ اما اعتبار و آثار معامله نسبت به مهریه، تابع احراز صحت و تاریخ واقعی آن خواهد بود.

سلام کاربر گرامی با درج شش‌دانگ مغازه در سند ازدواج، مالکیت آن به همسرتان منتقل شده است. فروش این ملک بدون رضایت ایشان معامله فضولی و مصداق فروش مال غیر محسوب می‌شود

با سلام
بله؛ صرف فروش مغازه و تصرف خریدار، مانع مطالبه مهریه نیست، چون مغازه از ابتدا به‌عنوان مهریه در عقد نکاح قرار گرفته و اصل حق زن نسبت به آن ایجاد شده است.
اما اگر فروش بعدی قبل از انتقال رسمی و با مبایعه‌نامه انجام شده باشد، اعتبار و آثار معامله و وضعیت مالکیت ملک باید دقیق بررسی شود و ممکن است زن نسبت به عین ملک یا بدل/قیمت آن ادعا داشته باشد.
اینکه تمام ثمن را نگرفته‌اید هم به‌تنهایی حق همسر را از بین نمی‌برد.

درود
با ثبت ملک در سند ازدواج، زوجه مالک آن شده و فروش آن بدون رضایت او، معامله فضولی و فروش مال غیر است؛ بنابراین زوجه می‌تواند از طریق اجرای ثبت یا ابطال معامله، عین ملک یا قیمت روز آن را مطالبه کند.