زمینی دارم ۴ هکتاری و سند از اداره ثبت دارم. عموی من رفته بعد از ده سال برای زمین خودش سند گرفته. زمین من هم در وسط زمین‌هایش قرار دارد و زمین من را هم سند گرفته، البته به گفته خودش. آیا می‌تواند چنین کاری کند؟ الان ملک هم در تصرفش است.
کسی نمیتواند روی ملکی که قبلاً سند رسمی داشته مجدداً سند بگیرد و در صورت وقوع چنین امری، امکان شکایت، ابطال سند و پیگیری در ثبت و مراجع قضایی وجود دارد.
امکان ابطال سند معارض و رفع تصرف عدوانی
طبق مقررات ثبتی، دولت شخصی را مالک میداند که ملک به نام او ثبت شده باشد و صدور سند مالکیت مجدد روی ملک شما امکان‌پذیر نیست. اگر عموی شما به هر طریقی برای زمین دارای سند شما سند گرفته باشد، این اقدام ممکن است مصداق انتقال مال غیر یا اشتباه ثبتی باشد و از طریق اداره ثبت اسناد و مراجع قضایی قابل ابطال است. همچنین از آنجا که ملک در تصرف ایشان قرار دارد، می‌توانید با استناد به سند رسمی خود دادخواست رفع تصرف عدوانی ثبت کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
اگر برای زمین شما سند گرفته احتمالا اشتباه ثبتی بوده که قابل اصلاح از طریق سازمان ثبت است.
اگر زمین های شما مشاعی هستند احتمالا اسناد شما و عمویتان بصورت مشاعی صادر شده اند.
بادرود
برای زمین شما نمیتواند سند بگیرد اگر گرفته باشد کلاهبرداری کرده
سلام اگر زمین شما سند داشته باشد یا قولنامه داشته باشد عمل عموی شما انتقال مال غیر هست طبق ماده ۱۰۵ و ۱۰۹ قاونون ثبت
سلام
مدارک باید برسی شود.در صورت صدور سند جدید باید ابطال شود.
شما می‌توانید به اداره ثبت اسناد اعتراض خود را ثبت کرده و از طریق مراجع قضایی اقدام به بازپس‌گیری زمین خود نمایید.
سلام اگر سند بابت زمین شما اخذ نموده باشد امکان طرح شکایت و ابطال ان وجود دارد
سلام
در صورتی که سند شما ابطال گردیده باشد می بایست از طریق مرجع قضایی ودر صورتی که سند شما ابطال نگردیده از طریق اداره ثبت اسناد پیگیری نمایید
درود
به استناد م ۲۲ قانون ثبت املاک و اسناد دولت کسی را مالک میداند که ملک بنام او در دفتر املاک ثبت شده باشد .
با سلام و درود
اگر سند بابت زمین شما اخذ نموده باشد امکان طرح شکایت و ابطال آن وجود دارد
سلام
در صورت داشتن ادله اثباتی کافی امکان اقامه دعوا را دارید
با سلام
با استناد به سند تقاضای رفع تصرف عدوانی تقدیم نمائید
سلام
چنین چیزی بعیده . ۱درصد هم سند گرفته باشه قابل ابطاله
با سلام خیر در صورت صحت آن می‌توانید تقاضای ابطال اسناد ایشان به نسبت سهم خود کنید
با سلام
چنانچه اشتباهی صورت گرفته جهت ابطال سند می توانید طرح دعوا نمایید.
بادرود
شما می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت و درخواست بررسی سند مالکیت خود، وضعیت زمین را مشخص کنید. اگر مشخص شود که سند عموی شما به اشتباه صادر شده یا از طریق روش‌های غیرقانونی انجام شده است، می‌توانید از طریق مراجع قضایی برای ابطال سند او و احقاق حق خود اقدام کنید
با سلام چنانچه برای یک زمین دو سند صادر شده باشد یکی از اسناد اشتباه صادر شده و قابل پیگیری است
سلام با توجه به سوال شما با مراجعه به اداره ثبت جویا وچنانچه اشتباه سندی باشد نسبت به اصلاح سند پیگیری نمایید موفق باشید
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که فرضا هم اگر چنین موردی اتفاق افتاده باشد، قابل ابطال است.
عرض سلام و احترام، در صورت صحت موضوع،سند اخذ شده قابل ابطال است.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحات شما و شرایطی که بیان کرده‌اید، نکات زیر قابل بررسی است:
۱. وضعیت سند و مالکیت رسمی
سند رسمی شما: شما اظهار می‌کنید که برای زمین ۴ هکتاری‌تان سند رسمی از اداره ثبت دارید. این سند رسمی، بالاترین سند مالکیت در ایران محسوب می‌شود و از حمایت کامل قانون برخوردار است.
ادعای عموی شما: عموی شما پس از ده سال برای زمین خودش (و به ادعای شما، برای زمین شما هم) سند گرفته است. اگر زمین شما قبلا سند رسمی داشته و در سامانه ثبت اسناد و املاک به نام شما ثبت شده باشد، امکان صدور سند جدید برای همان ملک به نام شخص دیگر، بدون ابطال سند قبلی، وجود ندارد مگر با تقلب یا اشتباه اداری.
۲. امکان صدور سند مضاعف
اشتباه یا تقلب: در برخی موارد نادر، ممکن است به دلیل اشتباه در نقشه‌برداری، ثبت اطلاعات یا حتی تقلب، سند مضاعف برای یک ملک صادر شود. این موضوع خلاف قانون است و در صورت کشف، اداره ثبت مکلف به ابطال سند غیرقانونی است.
سند رسمی مقدم است: سند رسمی شما که از اداره ثبت دریافت شده، مقدم بر هر سند دیگری است. اگر عموی شما مدعی مالکیت زمین شماست، باید دلایل و مدارک خود را به دادگاه ارائه دهد و شما نیز سند رسمی خود را ارائه کنید.
۳. تصرف عموی شما و اقدامات قانونی
تصرف غیرقانونی: اگر عموی شما زمین شما را تصرف کرده و در حال حاضر ملک در تصرف اوست، این عمل مصداق تصرف عدوانی است.
اقدام حقوقی: شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید. در این دعوا، نیازی به اثبات مالکیت نیست، اما اگر بخواهید مجازات کیفری برای متصرف درخواست کنید، ارائه سند رسمی ضروری است.
مجازات کیفری: اگر ثابت شود عموی شما با علم و آگاهی و بدون اجازه شما، زمین شما را تصرف کرده، می‌تواند به حبس از یک ماه تا یک سال و بازگرداندن ملک به وضعیت سابق محکوم شود.
۴. راهکارهای قانونی
مراجعه به اداره ثبت: ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و سوابق سند خود و سند عمویتان را بررسی کنید. اگر سند شما معتبر و به نام شماست، احتمالا سند عموی شما یا اشتباه است یا به دلیل تقلب صادر شده است.
طرح دعوای رفع تصرف عدوانی: دادخواست رفع تصرف عدوانی را تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. در این دعوا، دادگاه دستور تخلیه ملک را صادر خواهد کرد.
شکایت کیفری: در صورت اثبات سوءنیت و تصرف با زور یا تهدید، می‌توانید شکایت کیفری نیز تنظیم کنید.
۵. جمع‌بندی
عموی شما نمیتواند به صورت قانونی برای زمینی که سند رسمی به نام شما دارد، سند بگیرد مگر در شرایط خاص و غیرقانونی.
سند رسمی شما معتبرترین مدرک مالکیت است و در محاکم قضایی حجیت کامل دارد.
شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، رفع تصرف و بازپس‌گیری ملک خود را درخواست کنید.
در صورت اثبات تقلب یا اشتباه در صدور سند، اداره ثبت مکلف به ابطال سند غیرقانونی است
سلام
خیر امکان پذیر نیست
سلام عرض ادب خیر امکان پذیر نیست
چنانچه ادله اثباتی مؤثر دارید اقدام نمایید.
سلام. شما گرفتید که برای زمینهای خود سند مالکیت دارید،پس ادعای عموی شما نمی تواند درست باشد مگر اینکه از طریق قانونی سند شما را باطل کرده باشد که حتما شما مطلع می شدید. برای اقدام مقتضی با مراجعه به اداره ثبت باید اطلاعات خود را جمع آوری کنید تا بتوانید اقدام لازم را انجام دهید.
درود . خیر اگر شما سند رسمی داشته باشید برای یک زمین دو سند صادر نمیشود .اگر هم به اشتباه سندی صادر شده باشد ، سند شما به علت تقدم بر سند دیگر رجحان دارد
با سلام با توجه به اینکه شما سند دارید و اسناد وی باشما مشتر است باید از طریق هییت حل اختلاف ثبت این تعارض اسناد بررسی گردد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
