آیا عموی من می تواند از انجام نشدن انتقال سند، سوءاستفاده کند؟

سلام وقت بخیر
پدر چند سال پیش یک باب مغازه از عمو خریداری کرد، به شکلی که قولنامه در مسجد مجاور مغازه نوشته شد و همسر و فرزندان عموی من به عنوان شاهدان فروشنده ( عموی من ) و یکی از کسبه هم به عنوان شاهد پدر من ذیل قولنامه را امضا کردن، بعدا سند وکالتنامه ای هم در دفترخانه امضا شد که به پدرم وکالت بلا عزل برای کارهای اداری و اوقاف داده شد، اکنون بعد از گذشت چند سال به دلیل هزینه بالا، انتقال سند صورت نگرفته.
آیا عموی من می تواند از این موضوع سوءاستفاده کند؟
آیا قولنامه نوشته شده از لحاظ حقوقی معتبر و محکم هست؟
با توجه به اینکه پدرم فقط یک شاهد آن هم یکی از کسبه را به عنوان شهود معرفی کرده در صورتی که عموی من سه شاهد در قولنامه ذکر کرده که همگی همسر و فرزندان او هستن.