سلام
پاسخ به سوال شما با توجه به قوانین و رویه‌های حقوقی ایران به شرح زیر است:
بررسی وضعیت ملک و توقیف برای مهریه
توقیف ملک به نفع مهریه:
اگر ملک به نام شما بوده و به دلیل بدهی مهریه، خانم شما درخواست توقیف ملک را به اداره ثبت داده باشد و این ملک در اداره ثبت به نام خانم شما (به عنوان مهریه) ثبت شده باشد، در این حالت ملک از ملکیت شما خارج شده و به صورت قانونی به نام خانم شما ثبت شده است.
نکته: اگر ملک هنوز به نام شما بوده و فقط توقیف شده باشد، توقیف مانع نقل و انتقال ملک می‌شود، اما مالکیت تغییر نکرده است.
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده باشد: یعنی سند رسمی ملک به نام خانم شما صادر شده و شما دیگر مالک نیستید.
وضعیت خریدار:
داشتن رای قطعی تحویل مبیع و تنظیم سند: اگر خریدار از شما رای قطعی برای تحویل مبیع و تنظیم سند گرفته باشد، این رای به شما دستور می‌دهد که ملک را به خریدار تحویل دهید و سند رسمی را به نام او تنظیم کنید.
اما: اگر ملک قبلا به نام خانم شما (به عنوان مهریه) ثبت شده باشد، شما دیگر مالک نیستید و نمی‌توانید ملک را به خریدار منتقل کنید.
اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده باشد: خریدار میتواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما باید توجه داشت که توقیف ملک مانع از هرگونه نقل و انتقال می‌شود و تا زمان رفع توقیف، ثبت سند رسمی برای خریدار امکانپذیر نیست.
آیا خریدار میتواند ملک را از خانم شما پس بگیرد؟
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده باشد:
خریدار نمی‌تواند با حکم قطعی تحویل مبیع و تنظیم سند (که علیه شما صادر شده) ملک را از خانم شما پس بگیرد. حکم فقط علیه شماست و خانم شما طرف دعوا نبوده است.
راه قانونی:
خریدار باید در قالب یک دعوای جدید به طرفیت خانم شما (به عنوان مالک فعلی ملک) دادخواست دهد و ادعای خود را مطرح کند. مثلا میتواند دعوای ابطال سند به نفع خود یا ابطال انتقال ملک به خانم شما را مطرح کند، ولی این دعوا پیچیده و مستلزم اثبات مواردی مانند تقلب، تبانی یا عدم صحت انتقال است.
اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده باشد:
خریدار میتواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما تا زمانی که توقیف ملک پابرجاست، نمی‌تواند سند رسمی را به نام خود دریافت کند.
راه قانونی:
خریدار میتواند به عنوان ثالث نسبت به توقیف ملک اعتراض کند و با ارائه مدارک و رای قطعی خود، درخواست رفع توقیف و تنظیم سند را داشته باشد. در صورت تایید دادگاه، توقیف ملک رفع و سند به نام خریدار تنظیم می‌شود.
جمع‌بندی
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده:
خریدار نمی‌تواند با حکم قطعی علیه شما ملک را از خانم شما پس بگیرد. او باید دعوای جدیدی به طرفیت خانم شما طرح کند.
اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده:
خریدار میتواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما تا رفع توقیف، سند رسمی به نام او صادر نمی‌شود. او میتواند به عنوان ثالث نسبت به توقیف اعتراض کند.
