قانونگذار در قانون مدنی و روابط موجر و مستاجر، مواردی را برای تعدیل و بازگرداندن عین مستاجره در نظر گرفته است. در مورد رنگ آمیزی، وضعیت به شرح زیر است:
**تعهدات مستاجر:**
* **بازگرداندن عین مستاجره به حالت اول:** اصل بر این است که مستاجر باید مورد اجاره را در همان وضعیتی که تحویل گرفته است، به موجر بازگرداند. این شامل آسیب‌های ناشی از استفاده عادی نمی‌شود.
* **ترمیم خسارات:** اگر مستاجر خساراتی به ملک وارد کرده باشد که ناشی از استفاده غیرعادی یا سهل‌انگاری او باشد، موظف به جبران و ترمیم آن است.
**حقوق موجر:**
* **دریافت ملک سالم:** موجر حق دارد ملک را در وضعیتی سالم و متعارف تحویل بگیرد.
* **مطالبه خسارات:** اگر خساراتی به ملک وارد شده باشد که مستاجر مسئول آن است، موجر می‌تواند خسارات را مطالبه کند.
**وضعیت رنگ آمیزی:**
* **رنگ آمیزی معمول:** رنگ آمیزی دیوارها در اثر استفاده عادی (مانند نصب تابلو، گذشت زمان و ... که منجر به کثیفی یا رنگ پریدگی جزئی می‌شود) معمولا جزو استهلاک عادی ملک محسوب می‌شود و موجر نمی‌تواند مستاجر را ملزم به رنگ آمیزی کامل کند، خصوصا اگر آسیب جدی وارد نشده باشد.
* **رنگ آمیزی در زمان تحویل:** اگر در قرارداد اجاره به صراحت ذکر شده باشد که مستاجر هنگام تخلیه باید ملک را رنگ آمیزی شده تحویل دهد، این بند از قرارداد قابل استناد است، البته تا جایی که عرفی باشد و فشار نامتعارفی بر مستاجر وارد نکند.
* **رنگ آمیزی در صورت آسیب:** اگر مستاجر به دیوارها آسیب جدی وارد کرده باشد (مثلا سوراخ‌های زیاد، خراشیدگی عمیق، یا رنگی شدن نامتعارف دیوارها) که نیاز به رنگ آمیزی کلی برای ترمیم داشته باشد، موجر می‌تواند مستاجر را به ترمیم و رنگ آمیزی ملزم کند.
**نکات مهم در مورد اجاره بهای ماهانه:**
* اجاره بهای ماهانه که شما پرداخت کرده‌اید، صرفا بابت استفاده از ملک بوده و ارتباطی با تعهدات بازگرداندن ملک در پایان دوره ندارد، مگر اینکه در قرارداد به شکل خاصی قید شده باشد.
**راهنمایی:**
۱. **بررسی قرارداد اجاره:** اولین قدم، بررسی دقیق قرارداد اجاره است. ببینید آیا بندی در مورد رنگ آمیزی هنگام تخلیه وجود دارد یا خیر.
۲. **وضعیت فعلی دیوارها:** اگر واقعا هیچ صدمه یا آسیبی به دیوارها وارد نشده و صرفا به دلیل گذشت زمان نیاز به رسیدگی جزئی دارد، شما ملزم به رنگ آمیزی کامل نیستید. استهلاک عادی جزو هزینه‌های موجر است.
۳. **مذاکره با صاحب خانه:** سعی کنید با صاحب خانه به توافق برسید. می‌توانید توضیح دهید که هیچ آسیبی به دیوارها وارد نشده و رنگ آمیزی کامل در این شرایط منصفانه نیست. اگر بخشی از دیوارها نیاز به رسیدگی جزئی دارد، می‌توانید پیشنهاد رسیدگی جزئی را بدهید.
۴. **مشاوره حقوقی:** اگر صاحب خانه همچنان اصرار دارد و شما به نتیجه نرسیدید، بهتر است با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با استناد به قوانین، حقوق شما را بررسی کنند.
در صورتی که هیچ خسارتی به دیوارها وارد نشده باشد و فقط به دلیل گذشت زمان نیاز به رنگ آمیزی باشد، موجر نمی‌تواند شما را ملزم به رنگ آمیزی کامل کند.
