آیا شکایت کیفری انتقال منافع، شامل مستاجرین نیز میشود؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

سلام
همانطور که مستحضر هستید مستاجر مالک منافع میباشد که شامل منافع قسمتهای مشترک (مشاعات) نیز میشود. حال اگر قسمتهای مشترک در مجتمع های مسکونی بدون اجازه ساکنین مستاجر و توسط سایر شرکا به اجاره واگذار شود آیا مستاجر میتواند شکایت کیفری "انتقال منافع" نماید یا راه دیگری برای احقاق حق آنها وجود دارد؟ (قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸)
سپاسگزارم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مستاجر به عنوان مالک منافع می‌تواند شکایت کیفری انتقال منافع مطرح کند، اما برخی وکلا معتقدند در مشاعات اثبات جرم دشوار است و پیگیری حقوقی شانس بیشتری دارد.

امکان پیشبرد شکایت کیفری به این بستگی دارد که آیا اجاره‌دهنده سوءنیت مجرمانه داشته یا فقط سهم خود را واگذار کرده است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شکایت انتقال منافع مشاعات توسط مستاجر

مستاجر در مدت قرارداد مالک منافع است و به طور کلی حق طرح شکایت کیفری بابت انتقال منافع را دارد. با این حال، در بخش‌های مشاع ساختمان به دلیل پراکندگی سهم همه شرکا، اثبات وقوع جرم نیازمند احراز سوءنیت خاص اجاره‌دهنده است. اگر سوءنیت ثابت نشود یا واگذاری در محدوده سهم باشد، دادسرا قرار منع تعقیب صادر کرده و شما را به پیگیری حقوقی راهنمایی می‌کند. بنابراین بسته به مدارک شما، اقدام حقوقی ممکن است مسیر مناسب‌تری برای ابطال یا رفع تصرف باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سجاد یاوری

سجاد یاوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
اگر توام با سوءنیت باشد، مستند به ماده واحده قانون راجه به انتقال مال غیر جنبه مجرمانه دارد. وانگهی مال اطلاق داشته و شامل عین، منافع و حق می شود.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
به لحاظ علم حقوق چنین حقی دارد.

اکبر مقدم

اکبر مقدم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۲ نظر)

اگر به اندازه سهم خودشان اجاره داده باشند صحیح است .قسمت مشاعات چون سهم همه شرکا درآنها منتشراست ومالکیت هیچ شریکی درقسمت مشخصی ثابت نیست به نظرنمیرسدمصداق فروش مال غیر باشد .و سو نیت خاص بعنوان لازمه وقوع عمل مجرمانه احراز نمی شود .به احتمال قوی درصورت شکایت به اقدام حقوقی ارشادنماید

حسین عزیزی

حسین عزیزی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۴۲ نظر)

بادرود پیشنهاد میشود اقدام حقوق کنید

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام باتوجه قانون مشاعات هیچ یک ساکنین اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد نمی تواند آن را به شخص دیگری دهند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد ضمنا هیچ واحدی حق اجاره یا فروش پارکینگ را به دیگر افراد( مخصوصاافراد خارج ساختمان) ندارد مگر اینکه از قبل با همسایگان خود به توافق برسد موفق باشید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، چنانچه سوءنیت ایشان در این مورد احراز نشود و به میزان سهم خود اقدام کرده باشند، شکایت کیفری منتفی‌ست.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
می توانید شکایت کنید نسبت به انتقال منافع قسمت مشاع لیکن باید سو نیت را ثابت کنید.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با سلام مستاجرین تازمانی که قرارداد دارند میتوانند برای جایی که اجاره کردن مانند مالک ذینفع باشد

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

باتوجه به اینکه مالک منافع هستید می توانیدشکایت انتقال منافع تقدیم کنید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

بله این حق برای شما وجود دارد که شکایت کنید لاکن شکایت شما منوط به احراز سوء نیت ایشان خواهد بود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید