آیا شهرداری نباید بخاطر عقب کشی امتیازی بهم واگذار کنه؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام خانه من ۹ متر مغازه داره و کلا با همون مغازه سر جمع ۷۳ متر میشه .سال ۹۷ برای دریافت پروانه ساخت به شهرداری مراجعه کردم و مطلع شدم که ۱۷ متر از طرف کوچه ی شش متری باید عقب کشی کنم.در این صورت ۵۶ متر برام باقی میمونه که اونم منهای ۹ متر مغازه جمعا ۴۷ متر واسم میمونه.و با حساب اینکه بسیاری از این متراژ هم صرف راه پله و... میشه عملا دیگه نتونستم نوسازی کنم.لازم به ذکره آیا این تضییع حقوق من نیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

شهرداری در صورت الزام به عقب‌نشینی موظف است بهای متراژ کسرشده را پرداخت کند یا امتیازاتی مانند تراکم اضافه، تخفیف در عوارض یا معوض به مالک اختصاص دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حقوق مالک در عقب‌نشینی ملک توسط شهرداری

اگر بر اساس طرح‌های شهرداری ملزم به عقب‌نشینی شوید، شهرداری موظف است قیمت بخش واقع در طرح را بپردازد یا خسارت واردشده را جبران کند. همچنین امکان توافق با شهرداری بر سر امتیازاتی مانند اعطای تراکم اضافه، احتساب تخفیف در هزینه‌های صدور پروانه یا واگذاری معوض وجود دارد. نکته مهم این است که نباید پیش از صدور دستور رسمی شهرداری اقدام به تخریب یا عقب‌نشینی خودسرانه کنید، زیرا در این حالت ممکن است شهرداری خسارتی پرداخت نکند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
داود چگینی

داود چگینی

کارشناس حقوقی

سلام و درود
در شهرسازی نوین و ساخت و سازهای جدید در شهرها بالاخص کلانشهرها بخاطر تصمیماتی ابر اساس مصوبات شورای شهرها و طبق نظر متخصصین و مهندسین شهرسازی و سایر تدابیری اندیشه طرحی بوجود می آید که از یک طرف صرفه و صلاح عموم و از طرف دیگر جلوگیری از تضییع حقوق متقاضی به تصویب می رسد ، در فرض مطلب شما که به قصد تخریب و نوسازی نسبت به اخذ پروانه به شهرداری مراجعه و بیان داشتن منزل شما در طرح بوده و قسمتی از ملک شما در حریم قرار گرفته و باید اصلاح و کم شود شهرداری موظف است در مابه ازاء کاستی که در واقع بعنوان خریدار می باشد یا تراکم اضافه ، یا در محاسبات اخذ پروانه مبلغ کمتر و یا مبلغی برای پرداخت به شما در نظر بگیرند که معمولا یکی از روش ها مد نظر صورت می پذیرد

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

شهرداری موظف است خسارت وارده شده به ساختمان ها را در هنگام عقب نشینی به مالک پرداخت کند. مالک موظف است هنگام بازسازی اگر شهرداری دستور عقب نشینی ملک را صادر کرد آن را رعایت کند. اقدام خود سرانه به بازسازی و عقب نشینی ساختمان قبل از دستور شهرداری باعث می شود که شهرداری خسارت وارده را پرداخت نکند

عنایت احمدی نورالدین وند

عنایت احمدی نورالدین وند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱۰ نظر)

باسلام درصورت تملک ملک شما توسط شهرداری بایستی قیمت ملک را به شما پرداخت نمایند.

احمدرضا قربانعلی نژاد

احمدرضا قربانعلی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۷ نظر)

گر می‌خواهید برای عقب‌نشینی ساختمان خود از شهرداری بهای ملک یا تراکم اضافه درخواست کنید، لازم است تا زمان صدور دستور تخریب منتظر بمانید و سپس برای تخریب و بازسازی اقدام کنید.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
رضا مهربانی

رضا مهربانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام
درصورت عقب نشینی به درخواست شهرداری، شهرداری موظف می باشد که قیمت متراژ عقب نشینی شده از ملک شما را پرداخت نمایید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام در صورت عقب نشینی شهرداری موظف به پرداخت قیمت ملک به شما می باشذ

جواد احمدیان

جواد احمدیان

کارشناس حقوقی

با سلام، اگر متقاضی شما باشید معوض نداره ولی اگر شهرداری از شما بخواهد باید معوض بدهد

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
اگه به درخواست شهرداری عقب نشینی صورت گرفته باشد ارگان مربوطه موظف به پرداخت قیمت متراز مذکور کی باشد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام شهرداری ارگان موظف به پرداخت قیمت می باشد

مصطفی بهرامی

مصطفی بهرامی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام
می توانید قیمت آن بخش از ملک که در طرح تعریض قرارگرفته را از شهرداری مطالبه نمایید یا با شهرداری بر سر گرفتن تراکم اضافه به توافق برسید .

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

,باسلام
امکان مطالبه قیمت یا اخذ امتیاز از شهرداری مثلا ارائه تجاری وجود دارد.

حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام.
نچتوی همچین شرایطی با شهرداری جلسه بذارید یا بهتون معوض بده یا با تراکم بیشتر شما موافقت کنه.
با توجه به موقعیت ملکتون صحبت کنید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه شهرداری متقاضی باشد بایستی نسبت به پرداخت معوض اقدام نماید.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام اگر به درخواست شهرداری صورت گرفته باشد شهرداری موظف به پرداخت قیمت می باشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
شهرداری باید قیمت را بپردازد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام...شهرداری باید قیمت را بپردازد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید