سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید و با در نظر گرفتن قوانین ایران، وضعیت پرونده شما از چند جنبه قابل بررسی است. در ادامه، به تفکیک به نگرانی‌های شما در مورد شهادت شهود و امکان استعلام آنتن موبایل می‌پردازم.
ادعای اقاله شفاهی و شهادت بستگان
در مورد نگرانی شما از هماهنگی شهود دروغین، باید به چند نکته توجه داشت:
۱. امکان‌پذیری شهادت دروغ:
بله، متاسفانه این امکان وجود دارد که افرادی با هماهنگی یکدیگر، داستانی غیرواقعی را در دادگاه بیان کنند. اما سیستم قضایی برای مقابله با این موضوع راهکارهایی پیش‌بینی کرده است.
۲. اعتبار شهادت بستگان:
بر اساس قوانین فعلی ایران، شهادت بستگان و اقوام درجه یک (مانند همسر، فرزند، خواهر و برادر) به طور مطلق رد نمی‌شود و قاضی می‌تواند اظهارات آن‌ها را بشنود. در گذشته محدودیت‌هایی برای شهادت اقوام وجود داشت، اما اکنون این محدودیت‌ها برداشته شده است.
با این حال، ارزش و اعتبار این نوع شهادت به نظر و تشخیص قاضی بستگی دارد. قاضی با در نظر گرفتن موارد زیر، شهادت آن‌ها را ارزیابی میکند:
احتمال جانبداری: رابطه خویشاوندی نزدیک، احتمال جانبداری را بالا می‌برد و قاضی این موضوع را با دقت زیادی بررسی میکند.
تعارض منافع: شاهد نباید در موضوع دعوا نفعی داشته باشد.
وجود دلایل دیگر: معمولا در دعاوی مهم، شهادت بستگان به تنهایی برای صدور رای کافی نیست و تنها در صورتی معتبر تلقی میشود که با سایر شواهد و قرائن موجود در پرونده هماهنگ باشد.
۳. نقاط قوت شما در برابر این ادعا:
کتبی بودن تمام مراحل: مهم‌ترین نقطه قوت شما این است که تمامی مراحل معامله، از جمله مبایعه‌نامه اصلی و حتی متمم جزئی قرارداد (مربوط به پارکینگ)، به صورت کتبی بوده است. این موضوع یک رویه مشخص و الگوی رفتاری بین شما و طرف مقابل را به قاضی نشان می‌دهد. شما میتوانید استدلال کنید که وقتی یک تغییر جزئی مانند نحوه استفاده از پارکینگ کتبی شده، چطور ممکن است موضوعی به این مهمی مانند فسخ کامل معامله (اقاله) به صورت شفاهی انجام شده باشد؟
جرح شهود: وکیل شما می‌تواند در جلسه دادگاه، با طرح سوالات دقیق و فنی، تناقضات موجود در اظهارات شهود را آشکار کند. هماهنگ کردن یک داستان دروغین بدون نقص، بسیار دشوار است و معمولا در بازجویی‌های فنی، افراد دچار تناقض‌گویی می‌شوند.
درخواست استعلام آنتن موبایل
در مورد درخواست بررسی آنتن‌دهی موبایل (BTS)، این یک ابزار بسیار کارآمد برای اثبات ادعای شماست.
جایگاه قانونی: اطلاعات مربوط به موقعیت مکانی تلفن همراه، جزو ادله الکترونیکی محسوب میشود. قانون تجارت الکترونیک و سایر قوانین مرتبط، "داده‌پیام" را به عنوان دلیل در دادگاه به رسمیت شناخته‌اند.
نقش در پرونده: استعلام موقعیت مکانی افراد از طریق آنتن‌های مخابراتی، به عنوان یک اماره قضایی قوی عمل میکند. اماره قضایی به خودی خود دلیل قطعی نیست، اما می‌تواند به علم قاضی در تصمیم‌گیری کمک شایانی کند.
نحوه درخواست: شما یا وکیلتان باید به طور رسمی از قاضی درخواست کنید که برای اثبات کذب بودن ادعای طرف مقابل، دستور استعلام سوابق آنتن‌دهی تلفن همراه شما، دایی‌تان و شهود ایشان را در تاریخ و ساعت ادعایی، از اپراتورهای تلفن همراه صادر کند.
نتیجه استعلام: اگر نتیجه استعلام نشان دهد که شما و طرف مقابل در زمان ادعایی در محل ملک حضور نداشته‌اید، ادعای ایشان مبنی بر اقاله شفاهی در آن مکان و زمان خاص، به شدت زیر سوال می‌رود و کذب بودن آن برای قاضی محرز میشود.
جمع‌بندی و توصیه نهایی
نگران شهادت بستگان نباشید: هرچند شهادت آن‌ها از نظر قانونی شنیده میشود، اما به دلیل رابطه نزدیک، اعتبار آن نزد قاضی پایین است و به تنهایی نمی‌تواند مبنای رای قرار گیرد، به خصوص وقتی با رویه کتبی قراردادهای شما در تعارض باشد.
روی اسناد کتبی تمرکز کنید: بر کتبی بودن تمام توافقات، به ویژه متمم قرارداد، تاکید کنید. این نشان‌دهنده این است که رویه قراردادی شما و دایی‌تان بر مکتوب کردن همه چیز بوده است.
حتما درخواست استعلام آنتن موبایل بدهید: این درخواست یک حرکت هوشمندانه و تهاجمی است که می‌تواند به طور قطعی دروغ بودن ادعای طرف مقابل را ثابت کند. حتما این موضوع را با وکیل خود در میان بگذارید تا به صورت رسمی و مستدل از دادگاه تقاضا شود.
در نهایت، با توجه به وجود مبایعه‌نامه کتبی و متمم امضاشده و همچنین امکان رد ادعای اقاله شفاهی از طریق استعلام آنتن موبایل، شما از موضع حقوقی بسیار قدرتمندی برخوردار هستید. توصیه میشود با حفظ آرامش و با هماهنگی کامل با وکیل خود، این موارد را در دادگاه پیگیری کنید.
