آیا شریک من میتواند ادعای اجرت المثل نماید؟

با سلام
خانه ای سه دانگ سه دانگ با یکی از دوستان خریداری کردیم حدود یه سال است برای فروش گذاشته ایم به طوری که هر دو کلید داشته و مشتری برای خانه برده ایم، با این تفاوت که اسباب من از سال قبل که در اجاره من بود آنجاست و طبق حرف شریکم که خانه را یا بفروشیم یا اجاره دهیم، هر دو برای فروش گذاشتیم، حال بعد از ده ماه که بخاطر بازار کساد مسکن مشتری پیدا نشده، ایشان زیر حرف خود زده و شکایت من را برای طلب اجرت المثل اموال نموده، بطوری که هم انتظار فروش داشته و مشتری میاورده و هم انتظار هم زمان اجاره دادن خانه را داشته.
در صورتی که خانه بطور ۱۰۰ درصد در اختیار من نبوده و هر دو کلید داشته و ایشان نیز هر زمان برای نشان دادن به مشتری به خانه میامده و همچنین اجاره نامه ای بین ما بسته نشده و ایشان زیر حرف خود زده میتواند اجاره را دریافت کند؟