آیا شرکت می‌تواند وکالتنامه را اصلاح کند؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

سلام. واحدی که قرارداد شرکت هست، از طرف خریدار طبق قولنامه و وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول از دفترخانه خریداری شده و وکالتنامه هم در سامانه دولت من هست. بعد شرکت قرارداد رو تغییر نام به خریدار جدید کرده. الان اگه در وکالتنامه اشتباهی شده باشه باید طرفین در دفترخانه برای اصلاح یا تنظیم وکالتنامه جدید حضور پیدا کنن؟ آیا خود شرکت برای اصلاح وکالتنامه دفترخانه صلاحیت و اجازه داره و قانونا می‌تونه اصلاحی انجام بده یا نه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

شرکت به تنهایی صلاحیت اصلاح وکالتنامه رسمی دفترخانه را ندارد. برای هرگونه اصلاح، تغییر یا تنظیم سند جدید، حضور و رضایت طرفین در دفتر اسناد رسمی الزامی است، مگر اینکه اختیارات خاصی در متن وکالتنامه پیش‌بینی شده باشد.

این قاعده کلی درباره اسناد رسمی است و امکان اقدام شرکت کاملا به حدود اختیارات مندرج در متن وکالتنامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم صلاحیت شرکت در اصلاح وکالتنامه رسمی

وکالتنامه رسمی تنظیم‌شده در دفترخانه سندی معتبر است و شرکت به‌تنهایی اجازه و صلاحیت دست بردن یا اصلاح آن را ندارد. برای رفع هرگونه اشتباه یا تنظیم وکالتنامه جدید، طرفین اصلی باید شخصا یا از طریق نماینده قانونی در دفترخانه اسناد رسمی حضور پیدا کرده و رضایت دهند. تنها در صورتی شرکت می‌تواند اقدامی انجام دهد که چنین اختیاری به‌طور صریح و روشن در متن وکالتنامه اولیه به آن اعطا شده باشد. در غیر این صورت، هرگونه تغییر بدون حضور و توافق طرفین فاقد اعتبار است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام
برای پاسخ به سوال شما در مورد اصلاح وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول، باید نکات حقوقی زیر را در نظر گرفت:

۱. صلاحیت اصلاح وکالتنامه توسط شرکت
* شرکت به تنهایی حق اصلاح وکالتنامه را ندارد. وکالتنامه سندی رسمی است که بین موکل (فروشنده اصلی) و وکیل (خریدار/شرکت) تنظیم شده است.
* هرگونه تغییر در مفاد وکالتنامه (مثل اصلاح اشتباهات، تغییر شرایط، یا افزودن/کاهش اختیارات) نیاز به رضایت طرفین اصلی (موکل و وکیل) دارد.
* شرکت فقط در چارچوب اختیارات مندرج در وکالتنامه عمل می‌کند و حق تغییر خود سند وکالتنامه را بدون حضور موکل ندارد.

۲. فرآیند اصلاح وکالتنامه
* حضور طرفین در دفترخانه الزامی است:
موکل (فروشنده اصلی) و وکیل (خریدار/نماینده شرکت) باید حضوری به دفترخانه مراجعه کنند.
تنظیم سند اصلاحی یا وکالتنامه جدید با حضور طرفین و تایید دفترخانه انجام می‌شود.
در صورت فوت یا حجر موکل، پیچیدگی‌های حقوقی اضافه می‌شود و نیاز به اقدامات خاص دارد.

۳. تغییر نام قرارداد توسط شرکت
* اگر شرکت صرفا نام خریدار را در قرارداد تغییر داده (بدون تغییر در وکالتنامه):
این اقدام تنها در صورتی معتبر است که وکالتنامه اختیار چنین تغییری را صراحتا به شرکت داده باشد.
اما اگر تغییر نام قرارداد ناشی از انتقال سهم الشرکه یا فروش سهام شرکت باشد، شرایط متفاوت است و باید اسناد شرکت بررسی شود.

۴. اگر اشتباه در وکالتنامه کشف شود
* اقدامات فوری لازم:
توقف هرگونه معامله بر اساس وکالتنامه فعلی.
اطلاع به دفترخانه و استعلام سازوکار اصلاح.
دعوت از موکل برای تنظیم سند اصلاحی.
در صورت عدم همکاری موکل، مراجعه به دادگاه برای ابطال یا اصلاح وکالتنامه.

۵. خطرات اقدام خودسرانه شرکت
* اگر شرکت بدون حضور موکل، وکالتنامه را اصلاح کند:
اقدام شرکت فاقد اعتبار قانونی است.
ممکن است جرم جعل سند رسمی محسوب شود (ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی).
معاملات انجام‌شده بر اساس آن قابل ابطال خواهند بود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بستگی به نوع وکالتنامه دارد

سعیده کریم فر

سعیده کریم فر

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۶۶۹ نظر)

باسلام
شرکت به‌تنهایی نمی‌تواند وکالتنامه را اصلاح کند، مگر اینکه در وکالتنامه اولیه چنین اختیاری به صراحت داده شده باشد یا از طریق نماینده قانونی و با رضایت طرف دیگر اقدام کند. برای اصلاح یا تنظیم وکالتنامه جدید، حضور طرفین در دفترخانه الزامی است.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام با توجه به اینکه قرارداد شما در سامانه ثبت است هرگونه تغییرات حتی به صورت جزئی نیاز به توافق طرفین دارد و شرکت نمی‌بایست چنین کاری را انجام دهد

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام باتوجه به توافق فی مابین شما در صورتی که نیاز به اصلاح باشد بایستی باموافقت و حضور طرفین باشد درغیراین صورت شرکت نمی تواند

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

بستگی به نوع وکالتنامه دارد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام وکالت نامه باید بررسی شود

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مفاد وکالتنامه بایستی بررسی شود.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،به نوع وکالت‌نامه بستگی دارد.

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

به نوع وکالت‌نامه بستگی دارد.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
خیر، شرکت صلاحیت اصلاح وکالتنامه رسمی را ندارد و برای هرگونه تغییر یا اصلاح، حضور موکل و وکیل در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

موضوع بسته به مفاد وکالتنامه است

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
وکالتنامه یک سند رسمی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود و اثر حقوقی آن به طرفین و ثالثینی که به آن اعتماد می‌کنند، مربوط است.
تنها کسانی که طرفین وکالتنامه هستند (موکل و وکیل) می‌توانند درباره اصلاح یا فسخ آن تصمیم بگیرند.
شرکت به‌تنهایی نمی‌تواند وکالتنامه رسمی را اصلاح کند، حتی اگر مالک قبلی یا خریدار جدید بخواهد. دفترخانه هم نمی‌تواند بدون حضور طرفین تغییر دهد
اگر اشتباه جدی وجود دارد و شرکت بدون حضور طرفین تغییر داده، شما می‌توانید دفترخانه را مطلع کنید و اصلاح رسمی بخواهید.
شرکت حق ندارد وکالتنامه را خودسرانه اصلاح یا تغییر دهد. اصلاح رسمی فقط با حضور موکل و وکیل یا وکالت قانونی آن‌ها در دفترخانه ممکن است.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام.....وکالتنامه یک سند رسمی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود و اثر حقوقی آن به طرفین و ثالثینی که به آن اعتماد می‌کنند، مربوط است.
تنها کسانی که طرفین وکالتنامه هستند (موکل و وکیل) می‌توانند درباره اصلاح یا فسخ آن تصمیم بگیرند.
شرکت به‌تنهایی نمی‌تواند وکالتنامه رسمی را اصلاح کند، حتی اگر مالک قبلی یا خریدار جدید بخواهد. دفترخانه هم نمی‌تواند بدون حضور طرفین تغییر دهد
اگر اشتباه جدی وجود دارد و شرکت بدون حضور طرفین تغییر داده، شما می‌توانید دفترخانه را مطلع کنید و اصلاح رسمی بخواهید.
شرکت حق ندارد وکالتنامه را خودسرانه اصلاح یا تغییر دهد. اصلاح رسمی فقط با حضور موکل و وکیل یا وکالت قانونی آن‌ها در دفترخانه ممکن است.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی موضوع بسته به مفاد وکالتنامه است

مینا مشایخی کرهرودی

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام مدارک شما باید مورد بررسی قرار گیرد.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید