آیا شرط سلب فروش در قرارداد معتبر است؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۵ پاسخ ثبت شده

سلام
ما در قرارداد ذکر کردیم که خریدار اگر این ملک موردنظر را در آینده قصد فروش را داشت حتما باید به برادرش بفروشد!
خسارت هم در قرارداد قید نکردیم!
الان به شخص دیگری فروخته تکلیف چی می‌شود؟
ما می‌توانیم خسارت بگیریم یا می‌توانیم قرارداد را باطل کنیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

درباره نقض این شرط نظرات متفاوتی وجود دارد؛ برخی امکان فسخ را محتمل دانسته، برخی شرط را بدون ضمانت اجرا می‌دانند و به دلیل نبود شرط خسارت، گرفتن خسارت را ممکن نمی‌دانند. همچنین اشاره شده که سلب حق فروش باید دارای مدت باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

وضعیت نقض شرط فروش به برادر در معامله

به دلیل اینکه در قرارداد وجه التزام یا خسارتی تعیین نشده است، امکان دریافت خسارت وجود ندارد. از سوی دیگر سلب حق فروش نمی‌تواند به صورت کلی و دائمی باشد و باید دارای مدت مشخص باشد. برخی وکلا این شرط را فاقد ضمانت اجرا دانسته و برخی دیگر اعلام کرده‌اند که تحت شرایطی امکان فسخ معامله وجود دارد. بنابراین بررسی دقیق متن قرارداد شما برای تعیین امکان فسخ ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
عر

علی رضائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باید قرارداد شما بررسی شود و اینکه سلب حق فروش باید مدت دار باشد و شما نمی توانید بصورت کلی این شرط را در قرارداد درج کنید.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

قرارداد نیازمند مطالعه می باشد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با. درود
قرارداد بایستی بررسی شود

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام با توجه به اینکه در قرارداد شرط خسارت نشده است امکان مطالبه خسارت نیست

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا
مریم محمدی

مریم محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام
باید مفاد قرارداد بررسی شود.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
قرارداد بایستی بررسی شود.

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام باید مفاد و شروط قرارداد به طور دقیق مطالعه و بررسی شود

مرتضی قمبر

مرتضی قمبر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
امکان فسخ معامله رو دارید

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام بهتر است قرارداد مورد بررسی قرار گیرد

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام ،اظهارنظر مستلزم بررسی قرار داد می‌باشد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
به نظر شرط فاقد ضمانت اجرا می باشد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بهتر است جهت احراز قصد طرفین قرارداد شما مطالعه شود.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،اظهارنظر مستلزم بررسی قرار داد می‌باشد

عبدالرضا صدیق

عبدالرضا صدیق

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

با سلام شرط سلب فروش که باطل هست ولی طبق ماده ۱۰ قانون مدنی یه نوع محدودیت های را می شود اعمال کرد و با توجه به این که خسارت یا وجه التزام تعیین نشده است خسارتی متوجه خریدار نیست

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

با سلام
نخیر شرط فروش در قرارداد فاقد ضمانت اجرا میباشد .

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات فی مابین است

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

سلام،
سلب حق فروش اگر به صورت کلی باشد باطل است و اگر جزئی باشد با مدت معین مثلا تا سه سال و با جزئیات در قرارداد ذکر شود می تواند دارای اثر حقوقی و قانونی باشد.جهت بررسی دقیق تر نیازمند است مدارک ملاحظه گردد تا به نحو صحیح راهنمائی شود.

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
پاسخ مستلزم بررسی قرار داد می‌باشد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،اظهار نظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر شرط فروش ملک به برادر فاقد مدت باشد اصل تعهد از بین نمیرود و میتواند تا زمان بقای تعهد قابل استناد باشد اما برای تشخیص امکان مطالبه خسارت یا بی اعتباری معامله دوم باید متن دقیق شرط و وضعیت مالکیت ملک بررسی شود

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

با شرط «فروش به برادر» که در قرارداد قید شده، تخلف از آن حق فسخ برای شما ایجاد نمی‌کند مگر در قرارداد صریحا حق فسخ پیش‌بینی شده باشد، اما می‌توانید خسارت واقعی خود را مطالبه کنید. چون خسارتی تعیین نکرده‌اید، باید مابه‌التفاوت قیمت یا خسارت ناشی از محرومیت از خرید را با کارشناسی اثبات نمایید و معامله با شخص ثالث حسن نیت قابل باطل کردن نیست.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید