آیا سه شاهد برای اثبات حقانیت در معامله ملکی در محکمه قضایی کفایت می کند؟

با سلام
بنده آپارتمانی قولنامه ای به نام همسرم خریدم. بعد از مدتی همسرم را طلاق دادم و وکالت محضری آن آپارتمان را از نام همسرم به نام خود تفویض کردیم سپس قولنامه ای تنظیم شد که در آن قید شده بود 20 میلیون در تارخ فلان و 15 میلیون در روز محضر و تنظیم وکالت اخذ می گردد. من چون وکالت را به نام زدم، از فروشنده(همسرم) رسید 35 میلیون را نگرفتم. اما روز طلاق 3 شاهد داشتیم که از ایشان پرسیدن آیا معامله آپارتمان مانده حساب دارد؟ و ایشان گفتند که آن آپارتمان تویه شده است.
الان پس از گذشت یکسال از طلاق ایشان شکایت الزام به انجام تعد کرده اند و مطالبه 35 میلیون را کرده اند.
آیا آن 3 شاهد برای اثبات حقانیت بنده کفایت میکند؟

با سپاس فراوان