آیا سند عادی می تواند سند رسمی را باطل کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. من می خواهم در دفتر اسناد رسمی یک آپارتمان با سند تک برگ رسمی بخرم. اگر فروشنده کلاهبردار باشد و قبلا طی یک سند عادی یا قولنامه با ۲ شاهد همین آپارتمان را به شخص دیگری واگذار کرده باشد ولی از روی عمد نقل و انتقال را در اداره ثبت انجام نداده باشد و کد رهگیری هم نگرفته باشد تا معامله من بعد از گرفتن استعلامات قانونی از اداره ثبت انجام شود و آپارتمان به نام من سند بخورد، آیا خریدار در آن سند عادی یا قولنامه می تواند این آپارتمان را از من بگیرد؟ و چرا؟
به عبارتی در این شرایط آیا سند عادی می تواند سند رسمی را باطل کند؟
اگر جواب بله است من باید چکار کنم تا دچار این مشکل نشوم؟
من می دانم که می توانم از فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت کنم ولی معمولا این افراد بعد از کلاهبرداری به کانادا فرار می کنند. من فقط می خواهم از این مشکل پیشگیری کنم.
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر معامله عادیِ قبلی از نظر قانونی صحیح و تاریخ آن مقدم باشد، خریدار قبلی می‌تواند برای ابطال سند رسمی شما از طریق دادگاه اقدام کند. در این صورت ملک از دست می‌رود و شما فقط حق دریافت ثمن به نرخ روز و خسارت را از فروشنده خواهید داشت.
این خطر وجود دارد، اما نتیجه کاملاً وابسته به تقدم واقعی تاریخ آن قولنامه و درستی ارکان آن معامله است.
