آیا زن برادرم می‌تواند کل ارثیه را توقیف کند؟

سوال خوبی پرسیدید. پاسخ کوتاه و روشن:

فقط سهم برادر شما (نه کل ملک) به مزایده میرود و فروخته میشود.

توضیح کامل:

۱. زن برادر، طلبکار مهریه است، نه شریک شما. او فقط میتواند به سهمالارث خود برادرتان در آن ملک دسترسی پیدا کند. سهم شما، پدرتان (در صورت حیات) یا سایر ورثه، هیچ ارتباطی به مهریه زن برادر ندارد.
۲. روش کار به این صورت است:
· ابتدا کارشناس رسمی دادگستری، کل ملک را ارزشگذاری میکند.
· سپس سهم برادرتان را (مثلا یک ششم، یک چهارم یا هر چه باشد) از کل تعیین میکند.
· فقط همان سهم (مثلا یک دانگ یا دو دانگ) به مزایده گذاشته میشود و فروش میرود.
۳. مگر در چه صورتی کل ملک فروش میرود؟
اگر سهم برادرتان غیرقابل جدا شدن از ملک باشد (مثلا ملک یک حیاط کوچک است و سهم او ۲ متر مربع از وسط)، در این صورت دادگاه دستور فروش کل ملک را میدهد و بعد از فروش، فقط مبلغ معادل سهم برادرتان به زن او بابت مهریه داده میشود و باقی پول به سایر شرکا (از جمله شما) برمیگردد. این حالت نادر است.
۴. شما چه اقدامی میتوانید بکنید؟
· به دادگاه ثابت کنید که ملک قابل افراز است (قابل تقسیم فیزیکی) تا فقط سهم برادرتان جدا و فروخته شود.
· اگر ملک را نمیخواهید بفروشید، میتوانید حق شفعه را اعمال کنید؛ یعنی شما خودتان سهم برادرتان را به قیمت روز بخرید تا از فروش به شخص غریبه جلوگیری کنید.

نتیجه کلی: فقط سهم خود برادرتان دست زنان می‌رود، مگر اینکه ملک کوچک و غیر قابل تقسیم باشد. شما نگران سهم خودتان نباشید، محفوظ است.