با سلام و احترام
و آیا سند افرازی در بازداشت یا رهن برای این زمین صادر می شه؟
به طور کلی افراز ملک بازداشت‌شده و صدور سند مفروزی پیش از رفع توقیف غیرقانونی است، مگر آنکه مرجع قضایی توقیف‌کننده یا اداره ثبت برای وصول طلب دستور افراز بدهد یا تمامی شرکا توافق داشته باشند.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق بازداشت پلاک و میزان سهم توقیف‌شده می‌تواند روند کار را تغییر دهد.
ممنوعیت افراز و صدور سند پیش از رفع توقیف
طبق نظر اکثر وکلا، تا زمانی که ملک در توقیف یا بازداشت باشد، هرگونه تقسیم، افراز و صدور سند مفروزی غیرمجاز است و در وهله اول باید رفع توقیف شود. با این حال، چنانچه مقام قضایی توقیف‌کننده برای وصول طلب مهریه دستور افراز بدهد یا شرایطی مانند توافق شرکا وجود داشته باشد، ممکن است افراز صورت گیرد. برای اقدام اولیه و بررسی امکان‌پذیری ثبتی، پیگیری از طریق اداره ثبت اسناد و شهرداری محل الزامی است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با درود ، طبق قانون اجرای احکام مدنی و مقررات جاری ، هر گونه نقل و انتقال مال توقیف شده اعم از رهنی،شرطی و قطعی باطل و بلااثر است ، بنابراین درتعاقب آن درحالیکه سند رسمی ملک درحال توقیف باشد، تقسیم و افراز و نقل و انتقال ثبتی و صدور سند مفروزی در حالت بازداشت ، غیرقانونی و غیر مجاز هست.
مادامیکه طبق دستور مقام محترم قضایی توقیف کننده ملک، بمنظور افراز سهم و حصه ی توقیف کننده بابت وصول طلبش از مالک مشاعی بدهکار، به اداره ثبت اسناد و املاک محل دستور افراز دهند.
سلام برای افراز زمین کاربری زمین و موارد دیگر اهمیت دارد سند مشاعی جداگانه صادر می گردد ولی جهت تقسیم و افراز باید از طریق شهرداری و اداره ثبت اقدام گردد
خیر اول باید رفع توقیف شود سپس افراز نمود.
درود بر شما ،مستحضر باشید جهت افراز می‌بایست بدوا رفع توقیف صورت گیرد
با سلام
جهت افراز بدوا بایستی ملک رفع توقیف شود.
با سلام
اول باید ملک را رفع توقیف نمایید.
سلام
نیازمند اظهار نظر کارشناسان ثبتی می باشد
با سلام
جهت افراز باید بدوا رفع توقیف صورت گیرد
سلام
اگر میزان بازداشتی با میزان سهم کسی که موجب بازداشت شده مساوی یا کمتر باشد قابل افراز است
سلام
برای افراز باید ابتدا رفع توقیف صورت بگیرد
قانون و رویه قضایی در بعضی موارد اجازه می‌دهد تحت شرایط خاص افراز انجام شود، از جمله:
- موافقت همه شریکان مشاع یا وراث؛
- صدور اجازه از اداره اجرای ثبت یا مرجع قضایی که توقیف را اعمال کرده است؛
- وجود دستور قضایی مبنی بر تقسیم یا افراز علی‌رغم توقیف، مثلا برای تامین حقوق طلبکار یا حفظ حقوق مالکین.
در غیر این صورت، افراز بدون رفع توقیف انجام‌پذیر نیست و هر ثبت انجام شده ممکن است با مشکلات حقوقی و ثبتی مواجه شود.
باسلام در خصوص قابلیت افراز ؛ از اداره ثبت پیگیری نمائید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
