آیا زمین برای انتقال معوض نیاز به پایان کار دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام..
زمینی در سال هشتاد طبق یک برگ قرار داد از طرف سازمان زمین شهری به فردی واگذار شده و در بالای قرارداد نوشته شده است که معوض میباشد یعنی زمینی در جایی دیگر داده شده. و این زمین داده شده است. و در یکی از بندها نوشته شده حق نقل و انتقال را تا زمان پایان کار پروانه ندارد.. و الا حق فسخ برای دولت ایجاد میشود... این زمین بدون ساخت و ساز حدودن سه سال بعد فروخته میشود با همین قرار داد واگذاری معوض... و از آن زمان تا الان سازمان زمین مانع تصرف خریدار شده است، و دلیلش این است درجایی دیگر زمینی به صاحب اول داده شده است. و حق انتقال بعد از پایان کار بوده است... در حال حاضر زمین در تصرف ناقص خریدار میباشد، سند رسمی بنام دولت میباشد.بنظر اساتید تکلیف قضیه چیست؟شرط انتقال باطل است یا معامله؟؟سازمان نمیبایست قبل از فروش فسخ نامه تنظیم نماید؟؟آیا زمین برای انتقال معوض نیاز به پایان کار دارد؟ آیا راهی وجود دارد برای تملک خریدار؟
ممنون اگر راهنمایی بفرمایید
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل وجود شرط منع انتقال تا زمان اخذ پایان‌کار، انتقال زمین صحیح نبوده و سازمان مربوطه حق فسخ دارد؛ همچنین خریدار می‌تواند معامله را فسخ کرده یا به دلیل بطلان، ثمن پرداختی را از فروشنده پس بگیرد.
اینکه قرارداد واگذاری اساساً باطل است یا تنها برای سازمان و خریدار حق فسخ ایجاد شده، به متن دقیق شروط قرارداد اولیه بستگی دارد.
