سلام
پاسخ را در دو بخش ارائه می‌کنم:
الف) راهکارهای «اعتراض به رای» که ۸ قصب را به نام برادر شما تنفیذ کرده است؛
ب) امکان یا عدم امکان تعقیب انتظامی قاضی و مبانی قانونی‌ای که به آن استناد می‌کنید.
──────────────────────────
الف) چگونه رای را بشکنید یا محدود کنید؟
──────────────────────────
۱) تشخیص اینکه رای در چه مرحله‌ای قرار دارد
• اگر رای هنوز بدوی و در مهلت ۲۰روزه تجدیدنظر باشد، سریعا دادخواست تجدیدنظر بدهید
• اگر رای قطعی شده اما شما در دادرسی حضور نداشته و نسخه‌ای از دادخواست یا رای هم به شما ابلاغ نشده است، می‌توانید «اعتراض شخص ثالث» طرح کنید . مهلت آن ۲۰ روز از تاریخ اطلاع واقعی است.
• اگر قطعی و اجرا شده باشد، اما دلایل جدید مثل جعل، تدلیس، عدم مالکیت مصالح یا تعارض با اسناد رسمی دارید، از اعاده دادرسی استفاده کنید؛ مهلت آن برای دلایل جعلی و قانونی «مقید» نیست.
۲) مهم‌ترین ایرادهای ماهوی که باید در لایحه اعتراض بیاورید
الف) مخالفت با مواد قانون ثبت
انتقال هر مقدار از ملکی که سابقه ثبت قطعی دارد فقط با «سند رسمی» معتبر است. صلحنامه عادی ۱۳۸۲ دلیل مالکیت نیست؛ رایی که بر مبنای آن صادر شده با ماده ۴۸ تعارض دارد («در محاکم پذیرفته نمی‌شود»).
ب) معامله نسبت به مازاد بر مالکیت
پدرتان ۲۸ قصب مالک بوده ولی در صلحنامه ۳۰ قصب نوشته‌اند؛ در نتیجه معامله نسبت به ۲ قصب مازاد فضولی و باطل است.
ج) عدم تحقق شرط “توافق و تراضی در تحویل”
شرط تعلیقی بوده و با فوت مصالح قبل از تحقق شرط، التزام ساقط است
د) مبهم بودن مورد صلح و فقدان مشخصات ثبتی (غرر – ماده ق.م)
خصوصا وجود «راه» در پشت برگ که مورد توجه دادگاه قرار نگرفته، موجب نامعینی مورد معامله است.
هـ) عدم رعایت تشریفات ماده قانون ثبت بابت افراز یا تقسیم قدرالسهم مشاع، در صورتی که ملک مشاع بوده است.
۳) مدارک و مستنداتی که همراه اعتراض بفرستید
• تصویر مصدق سند رسمی ۲۸ قصب (پلاک، مساحت، کروکی ثبتی)
• گزارش اداره ثبت یا اداره راه و شهرسازی در خصوص گذر/راه ۴×۱۳ متر
• گواهی انحصار وراثت پدر (برای اثبات قائم‌مقامی ورثه و نبود اذن در تنظیم سند)
• استعلام ثبت مبنی بر نبودن انتقال رسمی به نام برادر در سال ۸۲
• نظریه کارشناس رسمی (درخواست ارجاع) که مشخص کند صلحنامه روی کدام قسمت فیزیکی صدق میکند و آیا راه دارد یا خیر.
۴) قالب اعتراض شخص ثالث (خلاصه)
خواندگان: الف) برادر صلح‌نامه‌گیرنده، ب) سایر اصحاب دعوای قبلی
خواسته: ۱) نقض رای شماره … شعبه …، ۲) صدور حکم به بطلان صلحنامه مورخ ۱۳۸۲/…/… نسبت به مازاد یا کل ۱۰ قصب بر اساس مواد قانون ثبت و ماده ق.م، ) محکومیت خوانده به هزینه‌ها
دلایل: اسناد رسمی ثبتی، گواهی فوت، شهادت شهود جدید، گزارش کارشناس و … .
──────────────────────────
ب) آیا می‌توان از قاضی شکایت انتظامی کرد؟
──────────────────────────
۱) ماده قانون نظارت بر رفتار قضات
تخلف انتظامی قاضی زمانی محقق است که «صراحت قانون» را نادیده گرفته یا «غرض‌ورزی» کند. پذیرش سند عادی به‌عنوان قرینه وقوع صلح – در رویه دادگاه‌ها محل اختلاف است؛ اقدام قاضی لزوما تخلف آشکار محسوب نمی‌شود.
۲) ماده ۱۳ ق.ن.ر.ق (قانون ثبت) و رای وحدت رویه ۶۷۲/۱۳۹۳
دیوان عالی اعلام کرده: سند عادی برای «الزام به تنظیم سند رسمی» قابل استماع است. لذا قاضی اگر به استناد شهادت و سند عادی حکم به الزام داده، با این رای وحدت رویه منافات ندارد.
نتیجه: شکایت انتظامی احتمال موفقیت کمی دارد؛ ابتدا از طریق اعتراض به رای مسئله را حل کنید.
──────────────────────────
جمع‌بندی عملی
۱) ظرف ۲۰ روز از تاریخ آگاهی از رای، «اعتراض شخص ثالث» (یا تجدیدنظر/واخواهی حسب مورد) بدهید و به مواد قانون ثبت، و ماده قانون مدنی استناد کنید.
۲) تقاضای دستور موقت مبنی بر منع نقل‌وانتقال ملک تا پایان رسیدگی مطرح کنید.
۳) اگر بخش مازاد ۲ قصب یا راه در محدوده ملک نباشد، حداقل مطالبه خسارت یا اصلاح حدود را در دادخواست قید کنید.
۴) پس از مختومه شدن پرونده، اگر تخلف فاحش قضایی در ابهام اسناد یا عدم توجه به دفاعیات روشن شود، آن‌گاه شکایت انتظامی قابل بررسی خواهد بود؛ اما شانس ابطال رای از مسیر حقوقی به‌مراتب بیشتر است.
اگر نیاز به متن نمونه «اعتراض شخص ثالث» یا فهرست سؤالات برای کارشناس رسمی داشتید، اطلاع دهید تا ارسال کنم. موفق باشید🌻
