آیا راهی قانونی هست که بتونم فک رهن کنم؟

سلام بنده یک خانه طی قولنامه ای خریدم صاحب سند برای کسب درامد سند ملک را به ۱ مورد بازداشتی به مبلغ ۸۵ میلیون میباشد بنده شکایت کردم و فروشنده را الزام به فک رهن و الزام به انتقال مبیع نمودم ولی شکایتم به خاطر بازداشت بودن طبق ماده ۵۶ رد شد الان به اجرای احکام مراجعه نمودم رفع توفیف شده ولی فروشنده از برداشتن توقیفی امتناع میکند چون ملک گران شده و میخواهد پول من را پس بدهد الان راهی هست که بتوانم یک مورد توقیفی را بردارم آیا با قولنامه میتوانم مراجعه کنم طبق قانون اجرای احکام باید پس از رفع توقیف به صورت اتوماتیک نامه فک رهن را به ثبت اسناد ارجاع دهند ولی به دلیل شلوغی این کار را نمی کنند به اجرا که مراجعه نمودم میگویند باید مالک بیاید درخواست بدهد در ضمن پرونده ای که ملک با آن توقیف شده دادگاه اصلا وجود ندارد فکر کنم پرونده گم شده چیکار باید بکنم