آیا راهی داره که ما شکایت کنیم و فسخ معامله انجام شود؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

باسلام
مادر بنده ۹ماه پیش یک باب منزل مسکونی فروخته و از قیمت اصلی آن خبر نداشته فرد بنگاهی با خریدار توافق کرده و قیمت کمی را روی ساختمان گذاشته و مادرم خانه را فروخته حالا ما متوجه شده ایم که طبق نظر کارشناس قیمت خیلی بیشتر بوده آیا راهی داره که ما شکایت کنیم و فسخ معامله انجام شود سند قطعی هم بنام خریدار زده شده است

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر در مبایعه‌نامه یا سند رسمی، حق فسخ یا کلیه خیارات را ساقط نکرده باشید، با اثبات اختلاف فاحش قیمت به استناد خیار غبن می‌توانید فورا اظهارنامه فسخ بفرستید و دادخواست بدهید؛ اما در صورت اسقاط خیارات یا پذیرش انتقال قطعی، فسخ معامله بسیار بعید خواهد بود.

امکان فسخ این معامله مستقیما به متن عبارات سند رسمی و مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط فسخ معامله ملک به دلیل ارزان‌فروشی

اگر ملکی را به دلیل بی‌خبری بسیار ارزان‌تر از قیمت واقعی فروخته باشید، به موجب خیار غبن فاحش حق فسخ خواهید داشت. با این حال استفاده از این حق مشروط به این است که در مبایعه‌نامه یا سند رسمی تنظیم‌شده، اختیار فسخ یا کلیه خیارات را از خود ساقط نکرده باشید. همچنین اقدام برای فسخ باید بلافاصله پس از آگاهی از تفاوت قیمت، از طریق ارسال اظهارنامه رسمی انجام گیرد. با توجه به اینکه سند قطعی منتقل شده است، احتمال زیادی دارد که این حق در متن سند رسمی ساقط شده باشد که در این حالت امکان فسخ وجود ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی مقدس

مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
اگر معامله انجام شود و یکی از طرفین در معامله مذکور مغبون شود از زمانی که اطلاع پیدا کند ملک خود را ارزان فروخته است باید فورا اظهار نامه مبنی بر فسخ معامله برای خریدار ارسال و سپس دادخواست تقدیم نماید البته به شرطی که در قرارداد اختیار فسخ معامله را از خود ساقط ننموده باشد اگر شما در قرارداد عادی این اختیار را ساقط نکرده باشید به احتمال ۹۹ درصد در سند رسمی ساقط کردید و بنابراین سند انتقال رسمی را ملاحظه کنید اگر جمله« کلیه خیارات اسقاط شد » در آن نوشته شده است کاری نمی توانید بکنید و اگر نوشته نشده است به شرحی که توضیح داده شد می توانید اقدام کنید

سمانه دهقان

سمانه دهقان

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام
قانون گذار در قانون مدنی تصریح می کند : اگر مالی کمتر از قیمت واقعی آن به فروش برسد و پس از آن مالک آگاه شود به موجب خیار غبن فاحش عرفی میتواند معامله را فسخ کند

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

چنانچه در مبایعه نامه اسقاط خیارات به عمل نیامده باشد امکان فسخ به استناد خیار غبن وجود داشته و باید مراتب فسخ را طی اظهارنامه ای به خریدار اعلام نمایید . در غیر اینصورت و با اسقاط خیارات هیچ راهی برای فسخ وجود نخواهد داشت .

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

باید ببینید آیا خیارغبن یاغبن فاحش درقرارداد ساقط شده است یانه؟

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
محمدعلی رضائی برزانی

محمدعلی رضائی برزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱٬۵۶۸ نظر)

برای فسخ معامله به جهت تفاوت فاحش مبلغ فروش با قیمت واقعی میتونید در سریعترین زمان اظهارنامه و دادخواست بدهید.
اگر خیارغبن در قولنامه و سند ساقط نشده باشد.
موفق باشید

منیژه نادری

منیژه نادری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
طبق قرارداد اگر کلیه خیارات را از خود ساقط ننموده باشید می توانید معامله را فسخ نمایید و بلافاصله اظهارنامه مبنی بر فسخ قرارداد را از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال نمایید

سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام باید ابتدا اعلام کنید که تفاوت قیمت واقعی و قیمت قراردادی چقدر است . هر چند با توجه به انتقال سند ، به نظر بنده فروشنده به طور ضمنی از حق فسخ خود عدول کرده است. .

آناهید رستمی

آناهید رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵۵ نظر)

اصل بر التزام به قرارداد هاست. باتوجه به تنظیم سند رسمی دیگر حق فسخ نمیتوان وجود داشته باشد.

فردین حسین نژاد

فردین حسین نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۹۸۱ نظر)

"با سلام"
بستگی به قرارداد دارد و اگر اختیارات ساقط نشده باشد میتوان فسخ کرد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید