آیا دلیلی وجود داره که قاضی بتونه درخواست مطالبه خسارت قراردادی در رابطه با تاخیر موجر در پرداخت ودیعه را رد کنه ؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام
بنده مغازه ای اجاره کرده بودم که در پایان مهلت قرارداد با اینکه ملک را تخلیه و تحویل نمودم ، موجر از پرداخت بخشی از ودیعه خودداری کرد . نهایتا اقدام به شکایت کردم و پس از چند سال موفق به دریافت اصل مبلغ ودیعه شدم . ولی برای خسارت قراردادی که مبلغ خسارت روزانه تعیین شده بود ، وقتی شکایت کردم ، هم در مرحله بدوی و هم تجدید نظر شکایتم رد شد . و فقط کلی هزینه دادرسی از من گرفتن و نزدیک دو سال دیگه بازم منو معطل کردن . حالا سوالم اینجاس که آیا همچین چیزی قانونیه که قاضی میگه چون بخشی از ودیعه را گرفتی نمیتوانی ادعای خسارت قراردادی داشته باشی ؟ و اینکه الان من باید چکار کنم ؟ آیا از قاضی شکایت کنم ؟ چون واضحه که وقتی موجر با تاخیر چند ساله مبلغ ودیعه را عودت داده دیگه اون مبلغ ارزش آن زمان را ندارد و ضرر بنده خیلی بیشتر از اصل مبلغ ودیعس . اگه مبلغو به موقع پرداخت میکرد اون موقع پول یه پراید بود ولی الان یک دهم پول اون پراید هم نمیشه اصل اون مبلغ
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مطالبه خسارت تاخیر در استرداد ودیعه کاملا به متن قرارداد و نحوه شرط وجه التزام بستگی دارد. به نظر برخی وکلا، خسارت قراردادی باید به شما تعلق می‌گرفت یا باید به جای خسارت قراردادی، دادخواست خسارت تاخیر تادیه مطرح می‌کردید.

اینکه دادگاه خسارت قراردادی را رد کرده به کلمات دقیق اجاره‌نامه شما برمی‌گردد و وضعیت هر قرارداد متفاوت است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان رد مطالبه خسارت تاخیر ودیعه

پذیرش خسارت روزانه بستگی مستقیم به متن و نحوه توافق شما در قرارداد اجاره دارد. اگر در قرارداد شرط وجه التزام یا خسارت روزانه به صورت مستقل و صریح برای تاخیر موجر تعیین شده باشد، قانونا خسارت تعلق می‌گیرد. با این حال نوع نگارش متن بسیار تعیین‌کننده است؛ در غیر این صورت، به جای خسارت قراردادی باید دادخواست خسارت تاخیر تادیه ثبت می‌شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام نوع نگارش متن بسیار مهم است چرا که وجه التزام یا خسارت قراردادی می بایست مستقل از رهن تعیین شود یعنی مطالبه هر دو یا یکی از آنها در قرارداد تصریح گردد

محمد محمدزاده فرتاش

محمد محمدزاده فرتاش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام.بسته به توافق بین شما در مورد نحوه برآورد خسارت دارد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام قانونا به شما طبق قرارداد خسارت تعلق می گیرفته است

محمد نادر مدبری

محمد نادر مدبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام ، اشتباه شما در تخلیه مستاجره قبل از استرداد ودیعه بوده است ، علیهذا چنانچه در انقضای مدت اجاره بستانکارشده اید و شرط وجه التزام نشده باشد ، می توانید مطالبه خسارت و شکایت خیانت در امانت طرح نمایید .

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
سیدمحمد سجادی

سیدمحمد سجادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
به مفاد و شرایط قرارداد شما بستگی دارد که داخل قرارداد چه نوشته اید

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
معمولا در متن قراردادهای اجاره یک بندی پیش بینی می شود مبنی بر اینکه اگر موجر در موعد مقرر ودیعه را نپردازد به ازای هر روز تاخیر باید مبلغ معینی رو بپردازه و شما اگر چنین بندی رو در قراردادتون داشتید و در دادخواست به آن استناد می کردید قاضی دادگاه باید حکم به پرداخت خسارات می داد.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
در صورت مطالبه به وجه ودیعه موضوع دعوی خسارت تعلق می گردد

مریم محمد صالحی

مریم محمد صالحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

درود
بیتگی دارد به این که در قرداد اجاره چی توافق کردین اگر نوشتین الزام به خسارت در صورت عدم پرداخت وجه ودیعه در زمان مورد نظر بله میتونید ادعا مبنی بر گرفتن خسارت به روز کنید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
به مفاد قرارداد فی مابین بستگی دارد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

بستگی به مفاد قرارداد فی مابین طرفین داره

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
باید قرارداد بررسی شود

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
شما نباید طبق قراداد شکایت می‌کردید
دادخواست خسارت تاخیر تادیه بدهید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید