آیا در صورتی که مبایعه نامه اول فسخ شود معاملات بعدی در نسبت به همان ملک اعتبار خود را از دست می دهد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
پارسال خانه ای را در تاریخ ۱۰ خرداد فروختم و در قرارداد ذکر کردیم چنانچه هر یک از چکها در موعد مقرر (۱۰ تیر) پاس نشود قرارداد یک طرفه فسخ شود و نیازی هم به حضور خریدار نباشد. متاسفانه متوجه شدیم خریدار کلاهبردار از آب درآمده و قبل از رسیدن موعد چکها خانه را به چند نفر فروخته است! بنده چکها را برگشت زده و تاییدیه فسخ قرارداد را از دادگاه گرفتم.
حال یکی از مالباخته ها شکایت کرده و ذکر کرده در هنگام فسخ قرارداد مالکیت از خریدار(کلاهبردار) به ایشان منتقل گردیده بوده(ایشان در ۲۵ خرداد خانه را از کلاهبردار خریداری کرده اند) و لذا امکان فسخ قرارداد توسط من با خریدار امکان پذیر نبوده است.
ایشان به ماده ۳۶۳ قانون مدنی استناد کرده و گفته که مبیع حکما تلف شده است و باید بدل آن مسترد شود.
۱. چقدر این ادعا می تواند درست باشد و آیا بنده مالک خانه ام خواهند ماند یا خیر؟
در ضمن من بسیار جستجو کردم و فکر کنم طبق ماده ۴۶۰ قانون مدنی تصرف خریدار اول در زمان شرط قانونی نبوده و انتقال صورت گرفته باطل می شود.
۲. آیا می توانم در دادگاه به این ماده استناد کنم و برایم کفایت می کند؟ یا باید چه مواد قانونی را در نظر بگیرم؟
با تشکر از وقتی که میگذارید.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به وجود شرط فسخ در قرارداد اول، معاملات بعدی خریدار نافذ نیست و خریداران بعدی باید به فروشندهٔ خود مراجعه کنند.
این وضعیت کلی است، اما صحت ادعای خریدار دوم به متن دقیق شرط فسخ و نحوه ابلاغ آن بستگی دارد.
