خدمات

آیا در صورت شکایت از فروشنده امکان تصاحب ملک می باشد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده

بنده اقدام به خرید ملکی کردم. مطابق با قراردادی ( درج شده در مبایعه نامه ) که در بنگاه ذکر شد بخشی از مبلغ رو پرداخت کردم و مابقی قرار شد در تاریخ مقرر در دفترخانه پرداخت گردد. فروشنده به دلیل اینکه تنها ۳ روز بعد از مدت زمان تعیین شده به دفترخانه مراجعه کردم تقاضای فسخ کرده است.
آیا در صورت شکایت از فروشنده امکان تصاحب ملک وجود دارد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف سه روز تاخیر در حضور در دفترخانه به فروشنده حق فسخ معامله را نمی‌دهد و قرارداد معتبر است. فروشنده فقط می‌تواند خسارت تاخیر دریافت کند، مگر اینکه حق فسخ صراحتا در مبایعه‌نامه شرط شده باشد.

این وضعیت کلی است، اما سرنوشت ملک به شروطی بستگی دارد که در متن مبایعه‌نامه خود امضا کرده‌اید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ قرارداد به دلیل تاخیر در دفترخانه

تاخیر چند روزه در مراجعه به دفترخانه اصولا حق فسخ برای فروشنده ایجاد نمی‌کند و بیع به قوت خود باقی است. فروشنده در این شرایط صرفا می‌تواند مطالبه خسارت و ضرر و زیان تاخیر را بخواهد. با این حال، اگر در متن مبایعه‌نامه صراحتا توافق شده باشد که تاخیر در حضور حق فسخ می‌دهد، ادعای ایشان قابل بررسی خواهد بود. بنابراین در حالت عادی خریدار می‌تواند پیگیر اجرای مبایعه‌نامه و انتقال رسمی ملک باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آناهیتا احمدی

آناهیتا احمدی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۸۱ نظر)

عدم حضور در دفترخانه حق فسخ به فروشنده نمی دهد مگر اینکه این امر صراحتا در مبایعه نامه ذکر شده باشد در غیراینصورت تنها می تاند الزام شما به ایفاء تعهد و مطالبه ضرر و زیان را درخواست نماید.

زهرا اشرفی قهی

زهرا اشرفی قهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۳٫۷(۱۱ نظر)

حضور نداشتن فروشنده در محضر باعث فسخ قرار داد نمی شود و می توانید پیرو مبایعه نامه از فروشنده شکایت و تمام ضرر و زیان را دریافت نمایید .

آناهید رستمی

آناهید رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵۵ نظر)

ادعای فسخ ایشان پذیرفته نیست و عقدبیع به قوت خود باقیست ایشان تنها میتواند خسارت تاخیر بگیرد.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

خیر ادعای فسخ فروشنده پذیرفته نیست فروشنده صرفا می تواند درخواست خسارت نماید

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

درود
ادعای فسخ ایشان مسموع نیست

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،حضور نداشتن فروشنده در محضر باعث فسخ قرار داد نمی شود و می توانید پیرو مبایعه نامه از فروشنده شکایت و تمام ضرر و زیان را دریافت نمایید .

پربازدید در همین موضوع

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید