آیا می‌توانم شریک ملک مشاع را مجبور به ارائه سند و تنظیم تقسیم‌نامه کنم؟

پرسیده شده ۱۲ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

برای مشارکت در ساخت یک ملک، بدون قرارداد رسمی و تقسیم‌نامه، در ۳ دانگ آن شریک شدم و این ۳ دانگ به‌صورت رسمی به نام من ثبت شده است. پس از اتمام ساختمان، شریک ۳ دانگ دیگر از ارائه اصل سند خودداری می‌کند، در حالی که پروانه ساختمانی به نام من است و برای اخذ پایان‌کار و سند تفکیکی به اصل سند نیاز دارم. ایشان از تنظیم تقسیم‌نامه غیررسمی نیز امتناع می‌کند. ملک اکنون به ۱۰ واحد آپارتمان تبدیل شده؛ شریک ۵ واحد خود را تصرف کرده و من نیز ۲ واحد را پیش‌فروش کرده‌ام که خریداران در آن‌ها ساکن هستند. آیا می‌توان از دعوای خلع ید برای اجبار شریک به ارائه سند و تنظیم تقسیم‌نامه استفاده کرد؟ آیا می‌توان خسارت تأخیر، اجاره‌بها برای تصرف در ملک مشاع و سایر راهکارهای فشار قانونی را مطالبه کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

دعوای خلع ید ابزار مناسبی برای اجبار شریک به تحویل سند یا تنظیم تقسیم‌نامه نیست، گرچه شریک متصرف حق خودداری از ارائه اصل سند را ندارد. در صورت صدور رأی و عدم انقضای مهلت تجدیدنظرخواهی، می‌توان به نظریه کارشناسی اعتراض کرد.

این نکات مربوط به کلیت روند دادرسی و دعاوی مشاعی است و وضعیت شما به توافقات، نوع دادخواست و آرای صادرشده در پرونده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم کارایی خلع ید برای دریافت سند و تقسیم‌نامه

خلع ید راهکار قانونی مناسب برای مجبور کردن شریک به ارائه اصل سند یا الزام به تنظیم تقسیم‌نامه محسوب نمی‌شود. با این حال شریک متصرف در ملک مشاع از نظر قانونی حق امتناع از ارائه اصل سند را ندارد. همچنین در صورتی که رأیی علیه شما صادر شده و مهلت اعتراض باقی است، می‌توانید با تجدیدنظرخواهی به نظریه کارشناس اعتراض کرده و تقاضای ارجاع امر به هیئت کارشناسی را ثبت کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

در دعوای خلع ید ملک مشاع، شریک متصرف حق امتناع از ارائه اصل سند را ندارد، خلع ید راه اجبار به ارائه سند یا تنظیم تقسیم‌نامه نیست اما می‌توانید هم‌زمان

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

چنانچه مهلت تجدیدنظر خواهی از رای صادره منقضی نشده باشد ضمن تجدیدنظرخواهی میتواند به نظریه کارشناس اعتراض نماید و یکی از دلایل خود را ارجاع به هئیت کارشناسی قرار دهد و اگر هزینه جهت پرداخت کارشناسی ندارد و تقاضای خود را به دادگاه اعلام نماید تا طبق مقررات نامبرده را موقتاً از پرداخت هزینه کارشناسی معاف نماید.

موید باشید

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

چنانچه مهلت تجدیدنظر خواهی از رای صادره منقضی نشده باشد ضمن تجدیدنظرخواهی میتواند به نظریه کارشناس اعتراض نماید و یکی از دلایل خود را ارجاع به هئیت کارشناسی قرار دهد و اگر هزینه جهت پرداخت کارشناسی ندارد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

اگر مهلت تجدیدنظر خواهی از رای صادره منقضی نشده باشد ضمن تجدیدنظرخواهی میتواند به نظریه کارشناس اعتراض نماید و یکی از دلایل خود را ارجاع به هئیت کارشناسی قرار دهد و اگر هزینه جهت پرداخت کارشناسی ندارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید