آیا در این معامله چک شرکت مانند چک شخص حقیقی است یا حق بیشتری را برای خریدار ایجاد می کند؟

سلام، مالک یک ملک اداری هستم که شرکتی خصوصی مایل به خرید آن است. نحوه پرداخت به این صورت است : ۳۰% در مبایعه نامه، ۵۰% را چک ده روزه به متعلق به شرکت خریدار ( که در مبایعه نامه ذکر خواهد شد در صورت عدم وصول چک علاوه بر جریمه در نظر گرفته شده، فروشنده حق فسخ قرارداد بدون اعلام به خریدار و بدون مراجعه به مراجع قانونی و ذیضلاح را دارا خواهد بود. ) و ۲۰% باقیمانده در هنگام تنظیم سند و تحویل ملک. دو سئوال دارم: ۱/ آیا در این معامله چک شرکت ( شخص حقوقی ) مانند چک شخص حقیقی است یا حق بیشتری را برای خریدار ایجاد می کند. ۲/ با نوشتن توافق فسخ قرارداد بدون مراجعه به مراجع قانونی و ذیضلاح در صورت عدم وصول چک آیا واقعا می توان به راحتی قرارداد را فسخ نمود؟