آیا در اعمال خیارغبن افحش فوریت شرط است ؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

فروشنده ملک یکسال پیش آگاه شده ملکی را که سه سال قبل فروخته نصف قیمت فروخته و هنوز ثمن قرارداد را دریافت نکرده . آیا اکنون با استناد به رای وحدت رویه ۸۲۱ میتواند به اعتبار داشتن خیار غبن افحش تایید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد و با ایراد عدم رعایت فوریت مواجه نخواهد شد ؟ توضیحا در قرارداد بیع خیارات ساقط نشده است و خریدار حدود ۹۰ درصد ثمن قراردادی را پرداخت ننموده است . در صورت عدم امکان استفاده از خیار غبن افحش بدلیل عدم رعایت فوریت و اسقاط خیارمذکور ، دادخواست مطالبه ثمن و خسارات تاخیر تادیه را بدهد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اعمال خیار غبن افحش نیازمند رعایت فوریت عرفی پس از تاریخ اطلاع و آگاهی از زیان است و رأی وحدت رویه ۸۲۱ فوریت را ساقط نمی‌کند. با این حال، با توجه به عدم پرداخت ثمن، شرایط متن قرارداد می‌تواند راه‌های دیگری برای فسخ یا مطالبه وجه ایجاد کند.

این قاعده کلی است و وضعیت پرونده شما به تاریخ دقیق اثبات آگاهی از غبن و شروط درج‌شده در قرارداد وابسته است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم رعایت فوریت در اعمال خیار غبن افحش

خیار غبن فوریت دارد و این فوریت بر اساس ملاک‌های عرفی از زمان علم و آگاهی شما به زیان محاسبه می‌شود؛ بنابراین رای وحدت رویه ۸۲۱ تاثیری در حذف شرط فوریت ندارد و گذشت یک سال ممکن است با ایراد عدم رعایت فوریت مواجه شود، مگر اینکه مانع موجهی برای تاخیر اثبات گردد. در صورتی که در قرارداد شروطی برای فسخ به دلیل عدم وصول ثمن درج شده باشد، می‌توانید از آن حق فسخ استفاده نمایید. در غیر این صورت، دادخواست مطالبه ثمن قراردادی و خسارت تاخیر تادیه به عنوان راهکار حقوقی مطرح خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی اکبر یزدانی

علی اکبر یزدانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۹۸ نظر)

درود بر شما
رای وحدت رویه شماره ۸۲۱ مربوط است به اینکه شرط اسقاط کافه خیارات شامل غبن افحش نمی شود بنابراین موضوع زمان اعمال خیار و بحث فوریت در آن مطرح نیست. اما با توجه به مواد ۴۱۶ و ۴۲۰ قانون مدنی ملاک تعیین حق اعمال خیار از زمان علم و آگاهی فرد به زیان کردن ( مغبون شدن ) است و فوریت از این زمان درنظر گرفته
می شود که مبنای آن نیز عرفی ست و در چنین شرایطی قابل اعمال است.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام برای فسخ فوریت شرط می باشد با این حال قراداد باید بررسی گردد

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
نیاز به بررسی قرارداد نیز می باشد

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، بنابه اظهارات شما ، و شرایط شما در قرارداد ، فوریت شرط است ولی باید جهت پاسخ قاطع ، قرارداد و شرایط شما دقیقا بررسی شود

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

خیار غبن فوری است مگر اطلاع از غبن به دلایل موجهی ممکن نباشد.

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
خیار غبن فوری است مگر اینکه بتواند اثبات نمایید که مانعی بوده نتوانسته اعلام غبن نماید ضمنا اگر در قرارداد عدم وصول ثمن موجب فسخ معامله است درج شده باشد میتواند از حق فسخ استفاده کند

سپیده مظفری

سپیده مظفری

کارشناس حقوقی

با سلام
برای فسخ بواسطه خیار، فوریت شرط است. ولی ممکن است از عدم پرداخت ثمن برای فسخ معامله استفاده شود.
بستگی به مواد قرارداد فیمابین دارد که باید بررسی شود.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
تحت شرایطی امکان فسخ قرارداد متصور است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام...نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

اظهارنظر نیاز به بررسی بیشتر موضوع دارد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید