آیا در اعمال خیارغبن افحش فوریت شرط است ؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
فروشنده ملک یکسال پیش آگاه شده ملکی را که سه سال قبل فروخته نصف قیمت فروخته و هنوز ثمن قرارداد را دریافت نکرده . آیا اکنون با استناد به رای وحدت رویه ۸۲۱ میتواند به اعتبار داشتن خیار غبن افحش تایید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد و با ایراد عدم رعایت فوریت مواجه نخواهد شد ؟ توضیحا در قرارداد بیع خیارات ساقط نشده است و خریدار حدود ۹۰ درصد ثمن قراردادی را پرداخت ننموده است . در صورت عدم امکان استفاده از خیار غبن افحش بدلیل عدم رعایت فوریت و اسقاط خیارمذکور ، دادخواست مطالبه ثمن و خسارات تاخیر تادیه را بدهد؟
جمعبندی پاسخ وکلا
اعمال خیار غبن افحش نیازمند رعایت فوریت عرفی پس از تاریخ اطلاع و آگاهی از زیان است و رأی وحدت رویه ۸۲۱ فوریت را ساقط نمیکند. با این حال، با توجه به عدم پرداخت ثمن، شرایط متن قرارداد میتواند راههای دیگری برای فسخ یا مطالبه وجه ایجاد کند.
این قاعده کلی است و وضعیت پرونده شما به تاریخ دقیق اثبات آگاهی از غبن و شروط درجشده در قرارداد وابسته است.