آیا در اجاره تمدید نشده برای چند سال، میتوان افزایش ۲۵% سالانه و میزان معوقه ان را از مستاجر ادعا نمود؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده

سلام و ممنون از وقت ارزشمند شما، از پنج سال پیش که پدرم به رحمت خدا رفته اند، اجاره با مستاجر را تمدید نکرده ام. در طی این مدت، اجاره همان زمان را واریز میکرده اند. ایا اکنون میتوانم ادعای افزایش ۲۵٪ سالانه اجاره و درخواست پرداخت مابقی اجاره به ازای هر سال را به شورای حل اختلاف بدهم؟ تحت چه شرایطی این کار میتواند ممکن باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان دریافت مابه‌التفاوت یا افزایش اجاره‌بها برای سال‌های گذشته وجود ندارد و این افزایش تنها برای آینده و با تنظیم قرارداد جدید قابل اعمال است.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط مطالبه و تعیین مبلغ جدید به توافق طرفین و داشتن اختیارات قانونی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان مطالبه افزایش اجاره برای گذشته

با توجه به اینکه در سال‌های گذشته اعتراضی نکرده و اجاره قبلی را دریافت کرده‌اید، اصل بر رضایت شما بوده و ادعای معوقات یا افزایش درصد برای سال‌های قبل وجاهت قانونی ندارد. شما صرفا می‌توانید برای زمان حال و آینده تقاضای افزایش اجاره‌بها داشته باشید. برای اعمال مبلغ جدید باید قرارداد جدیدی با مستاجر منعقد شود که این امر نیازمند داشتن اختیار قانونی از طرف همه وراث است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
به دلیل عدم تنظیم قرارداد اجاره در سال های پیش ، در حقیقت شما به اجاره بهای قبلی رضایت داشتید و حال اگر قصد افزایش اجاره بها را دارید صرفا اجاره یا افزایش من بعد تنظیم قرارداد جدید را میتوانید مطالبه نمایید نه گذشته را .

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
نسبتع به معوقه خیر ولی برای افزایش بله

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

درود
نسبت به اجور معوقه خیر اما برای افزایش اجور در آینده امکان دارد.

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام برای امور معوقه چون اقدامی نکردید اصل بر رضایت شما بوده ولیکن برای اجاره آینده می تو انید اقدام کنید

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

نسبت به مابه التفاوت اجاره قبلی تقدیم دادخواست وجاهت قانونی ندارد

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
نسبت به قرارداد جدید اجاره می توانید لحاظ نمایید اما نسبت به گذشته خیر

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
صرفا برای قرارداد جدید میتوانید درخواست افزایش اجاره بها مطرح کنید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله نسبت به آینده میتوانید

محمدحسین منشوری

محمدحسین منشوری

کارشناس حقوقی

با سلام ، نسبت به آینده بله ولی نسبت به مواقع گذشته نمی توانید.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

اجور حال حاضر را میتوانید با افزایش آن مطالبه کنید.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

با سلام
بلی میتونید برای اینده اعمال کنید

محمدارسلان پاکرو

محمدارسلان پاکرو

کارشناس حقوقی

نسبت به توافق پرداخت اجاره در حال حاضر با توجه به اتمام قرارداد قبلی می توانید در صورت داشتن اختیار تام مبلغ اجاره را تعیین نمایید.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام نسبت به آینده امکان پذیر می باشد.

الهه دشتی

الهه دشتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

نسبت به اجاره ی گذشته حتی با وجود عدم تمدید کتبی سکوت شما نشانه ی زضایت به تمدید با همان اوضاع سابق بوده است

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام نسبت ب قرارداد جدید افزایش ۲۵ درصدی قابل اعمال است نه سالهای گذشته

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
با توجه به اینکه ایشان مطابق توافق سابق اجاره بها پرداخت می کرده و شما دریافت کرده اید به طور ضمنی موافقت خود را اعلام نموده اید بنابراین نمی توانید نسبت به گذشته ادعایی داشته باشید ولی به جهت اجاره بها آینده می توانید افزایش آن را مطالبه بفرمایید .

ترمه پوراصغریان

ترمه پوراصغریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۸ نظر)

با سلام به جهت گذشته نمیتوانید ادعایی داشته باشید اما میتوانید برای آینده درخواست افزایش اجاره داشته باشید.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با درود جهت اجاره معوقه اقدامی نمیتوان کرد

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
نمیتوان در خصوص اجاره معوقه اقدام کرد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

جهت اجور معوقه اقدامی نمیتوان کرد..

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید