آیا در آینده برای بنگاه از لحاظ قانونی مشکلی پیش میاد یا نه؟

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت جنابعالی
یه فردی ۶ ماه پیش یه زمین زراعی ۵۰۰۰ متر رو توسط مهندس قواره بندی کرده بود آورد بنگاه گفت قواره ها رو بفروش یه تقسیم نامه کلی هم دستش بود که طبق سند اداره ثبت ۱۵۰۰۰ متر به صورت مشاعی با ۲ نفر دیگه شریک بود که افراز نکرده بودن طبق گفته خودش میگفت خواهر من ۵۰۰۰ متر خودشو از قسمت پایین زمین به برادرم طبق قولنامه واگذار کرده منم رفتم از قسمت بالای زمین ۵۰۰۰ متر رو قواره بندی کردم میفروشم الان اگر ما قولنامه بنویسیم بگیم معامله با علم و آگاهی طرفین صورت گرفته املاک در قبال این معامله مسئولیتی نداره