با توجه به شرح وضیعت شما و سوالات مطرح شده، پاسخها به شرح زیر است:
۱. مدت زمان داوری در صورت عدم تعیین در قرارداد
طبق ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر در قرارداد مدت داوری تعیین نشده باشد، داوران باید ظرف سه ماه از تاریخ قبول داوری رای صادر کنند. در صورت لزوم، این مدت با توافق طرفین قابل تمدید است.
در این پرونده، با توجه به اینکه داور دو سال در خدمت طرفین بوده، این مدت فراتر از زمان قانونی (حتی با فرض تمدید توافقی) است و میتوان ادعا کرد که داور دیگر صلاحیت ادامه رسیدگی را ندارد مگر اینکه تمدید صریح یا ضمنی توسط طرفین صورت گرفته باشد.
۲. جرح داور و امکان ادامه داوری توسط وی
اگر جرحیت داور (مانند وجود رابطه خاص با یکی از طرفین، تاخیر غیرموجه یا سوءرفتار) مطرح شده باشد:
طبق ماده ۴۵۲ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت اثبات جرح، داور عزل میشود و دیگر حق رسیدگی ندارد.
اگر دادگاه در مورد جرح داور حکمی صادر نکرده باشد، اما اختلاف جدی بین داور و یکی از طرفین وجود داشته باشد، ادامه داوری توسط وی ممکن است فاقد وجاهت قانونی باشد، زیرا شرط رضایت طرفین (مبنای داوری مرضیالطرفین) زیر سؤال رفته است.
۳. طرح دادخواست جدید توسط سازنده
سازنده میتواند به دلیل اختلاف در اجرای قرارداد یا ابطال رای داور، مجددا به دادگاه مراجعه کند، اما ادعای خسارت و درخواست رسیدگی توسط همان داور با چالشهای زیر مواجه است:
اگر رای داور قبلی قطعی شده (با رد اعتراض سازنده توسط دادگاه)، رسیدگی مجدد به همان موضوع ممکن نیست مگر با ادله جدید.
اگر داور جرح شده یا مدت داوری پایان یافته، وی صلاحیت ادامه داوری را ندارد و باید داور جدید تعیین شود.
نتیجهگیری و اقدامات پیشنهادی:
۱. داور پس از دو سال و بدون تمدید توافقی، صلاحیت رسیدگی ندارد مگر اینکه طرفین صریحا یا عملا (با ادامه همکاری) این مدت را تمدید کرده باشند.
۲. در صورت جرح داور و وجود تنش، ادامه داوری توسط وی مشکلدار است و بهتر است طرفین داور جدیدی انتخاب کنند یا به دادگاه مراجعه نمایند.
۳. اگر سازنده به دنبال ابطال رای یا طرح خسارت است، باید در چارچوب مقررات قانونی و نه از طریق همان داور مورد اختلاف اقدام کند.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا بررسی دقیقتر قرارداد، توصیه میشود با وکیل متخصص قراردادها و داوری مشورت کنید.