آیا دادگاه به برنده ۳ دانگ مزایده میگوید که برود پایان کار را بگیرد و بعد سند را به نام او میزند؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

باسلام
اگر خانه ای پایان کار نداشته باشد اگر ۳ دانگ ان ما ترک مرحومی باشد و سه دانگ دیگر ان سند بنام شخصی باشد ورثه دادخواست فروش ۳ دانگ ماترک را میدهند وقتی ۳ دانگ مزایده میشود
برای انتقال ۳ دانگ به برنده مزایده

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

دادگاه معمولاً برای انتقال سه دانگ مشاع برنده مزایده را ملزم به اخذ پایان کار نمی‌کند. پایان کار بیشتر در مراحل تفکیک یا تنظیم سند واحدهای مستقل اهمیت دارد و انتقال سهم مشاع انجام می‌شود.

با این حال، رویه اجرای احکام و شرایط ثبتی ملک در هر پرونده ممکن است تفاوت‌هایی در روند نهایی انتقال ایجاد کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

انتقال سه دانگ مشاع در مزایده بدون پایان‌کار

در صورتی که سه دانگ مشاع ماترک از طریق دادگاه به مزایده گذاشته شود، برنده مزایده به عنوان مالک مشاعی همان سهم شناخته می‌شود. دادگاه انتقال این میزان سهم مشاع را حتی بدون وجود پایان کار انجام می‌دهد و معمولاً خریدار را موظف به گرفتن پایان کار نمی‌کند. پایان کار ساختمان اصولاً در مراحل تفکیک یا صدور سند برای واحدهای مستقل مورد نیاز است، نه برای صرف انتقال سهم مشاعی.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
وقتی بین ورثه بر سر مال مشاع توافق نباشد، دادگاه دستور فروش می‌دهد و فقط همان ۳ دانگ متعلق به ماترک به مزایده گذاشته می‌شود.
برنده مزایده، «مالک مشاعی» همان ۳ دانگ می‌شود، نه کل ملک.
دادگاه معمولا به برنده مزایده نمی‌گوید اول پایان‌کار بگیرد.
انتقال ۳ دانگ مشاع انجام می‌شود حتی اگر پایان‌کار وجود نداشته باشد.پایان‌کار بیشتر در مرحله تفکیک یا تنظیم سند واحد مستقل اهمیت دارد، نه انتقال سهم مشاع.

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

کارشناس حقوقی

با سلام و احترام ؛جهت انتقال سند و خسارت تاخیر ، باید دادخواستی تحت عنوان الزام به تنظیم سند ومطالبه خسارت بطرفیت فروشنده تقدیم دادگاه محل وقوع ملک گردد تا دادگاه در وقت رسیدگی مشخص گردیده با بررسی اسناد و مدارک تقدیمی، در صورت محق بودن رایی مطابق با خواسته صادر نماید.وفق مواد ۲۲۱ و ۲۲۸ قانون مدنی‌، اگر کسی در مقابل دیگری، تعهد به انجام یا عدم انجام امری کند و آن را انجام ندهد، مسئول جبران خسارت خواهد بود. به‌موجب ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی، خسارت تاخیر تادیه در دعاویی قابل مطالبه است که موضوع اختلاف، دین (بدهی) و آن هم از نوع وجه رایج ایران باشد همچنین سررسید مشخصی در پرداخت آن پیش بینی شده باشد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،جهت انتقال سند و خسارت تاخیر ، باید دادخواستی تحت عنوان الزام به تنظیم سند ومطالبه خسارت بطرفیت فروشنده تقدیم دادگاه محل وقوع ملک گردد تا دادگاه در وقت رسیدگی مشخص گردیده با بررسی اسناد و مدارک تقدیمی، در صورت محق بودن رایی مطابق با خواسته صادر نماید.وفق مواد ۲۲۱ و ۲۲۸ قانون مدنی‌، اگر کسی در مقابل دیگری، تعهد به انجام یا عدم انجام امری کند و آن را انجام ندهد، مسئول جبران خسارت خواهد بود. به‌موجب ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی، خسارت تاخیر تادیه در دعاویی قابل مطالبه است که موضوع اختلاف، دین (بدهی) و آن هم از نوع وجه رایج ایران باشد همچنین سررسید مشخصی در پرداخت آن پیش بینی شده باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید