آیا خیارات عیب و تدلیس در این مورد وارد است؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

با سلام ملکی رو حدودا دو ماه پیش به فروش رسوندیم قبلا تا حدودی اطلاع داشتیم که مقداری نم به داخل ساختمان داده به درخواست مستاجر با نصب دیوار پوش مکان رو از نظر ظاهری تعمییر کردیم حال بعد از انجام معامله خریدار مدهی شده که شما به من اطلاع نداده بودید حال با توجه به قیر عبارت اسقاط کافه خیارات ولو کان فاحشه بل افحش و قد شدن عبارت خریدار اقرار به تحویل و تصرف صحیحا و ساما مورد معامله نموده و از وضعیت و حدودو و حقوق ان مطلع بوده اقدام به امضا نموده ایا خیارات عیب و تدلیس در این مورد وارد است یا خیر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

درباره خیار عیب و تدلیس با وجود اسقاط کافه خیارات اختلاف نظر وجود دارد؛ اکثر وکلا معتقدند اسقاط کلی خیارات شامل تدلیس نمی‌شود و اگر خریدار پنهان‌کاری و فریب را اثبات کند می‌تواند فسخ کند، اما درباره خیار عیب به دلیل اسقاط آن یا جزئی بودن نم‌زدگی، احتمال پذیرش کمتر است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان استناد به خیار تدلیس و عیب در معامله ملک

در خصوص خیار عیب، به دلیل قید اسقاط کافه خیارات در قرارداد و همچنین جزئی بودن احتمالی نم‌زدگی، طرح آن از سوی خریدار با دشواری روبه‌رو است. با این حال، میان حقوقدانان پیرامون خیار تدلیس اختلاف نظر وجود دارد و دیدگاه غالب این است که اسقاط کافه خیارات مانع خیار تدلیس نیست. در صورتی که خریدار بتواند نزد دادگاه یا کارشناس اثبات کند که عیب وجود داشته و شما با نصب دیوارپوش قصد پنهان کردن آن و فریب را داشته‌اید، امکان اقدام برای تدلیس وجود خواهد داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
با توجه به توضیحات داده شده موضوع از مصادیق تدلیس نخواهد بود مضافا اینکه اگر ساختمان از اساس وبنا معیوب بوده واین عیب قابل رفع نبوده ویا نباشد وبا ارجاع کارشناس این موضوع مسجل گردد ظاهرا از عیوب پنهان تلقی که در زمان معامله موجود بوده است ولیکن اگر این عیب از عیوبی نباشد که به اساس ساختمان لطمه وارد نماید وقابل رفع باشد نمیتوان از مصادیق خیار عیب تلقی نمود البته قابل ذکر است همانطور که در سوال نیز گفته شده خیارات بصورت کلی نیز اسقاط گردیده است هرچند اسقاط کلی خیارات شامل خیار تدلیس نیست

اکبر هدایی‌ متنق

اکبر هدایی‌ متنق

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

خیار‌عیب‌داره‌ولی‌تدلیس‌خیر‌چون‌قانون‌میگهعیب وقتی مخفی محسوب است که مشتری در زمان بیع عالم به آن نبوده است اعم از این که این عدم علم ناشی از آن باشد که عیب واقعا مستور بوده است یا این که ظاهر بوده ولی مشتری ملتفت آن نشده است.

صس

صدیقه سرلک

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

چون خیارات رو از خودشون ساقط کرده اند ،به خیار عیب نمیتوانند استناد کنند ولی خیار تدلیس غیر قابل اسقاط بوده و در صورتی که بتوانند ثابت نمایند که تدلیس شده میتوانند عقد را فسخ کنند .

محمد مافی

محمد مافی

کارشناس حقوقی

موضوع از موارد اختلافی بین حقوقدانان است
ولی بنظر شخصی تدلیس قانونا ممنوع است و حتی درپاره‌ایی موارد مجازات کیفری برای آن مقرر شده است، لکن در اسقاط کلی خیار بنوعی که خیار تدلیس در آن قید نگردیده باشد مانع از حق فسخ خریدار نخواهد بود.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
حامد شاکری نیا

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۴۴ نظر)

اسقاط کافه خیارات شامل خیار عیب و تدلیس نیز میگردد.

فاطمه مرادی حقیقت

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۲ نظر)

با توجه به اینکه عیب اساسی نمی باشد به نظر نمی رسد که موضوع تدلیس باشد.

سع

سید عباس حجتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

اگر خریدار ثابت نماید عیب از قبل از تحویل ملک موجود بوده و شما نیز از ان مطلع بوده اید خیار تدلیس وارد است

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اسقاط کافه خیارات شامل تدلیس نمی‌شود
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید