آیا خواسته اعلام بطلان معامله درست است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
قرارداد مشارکتی عادی بین مالک و سازنده تنظیم شده بعد از مدتی شرط فسخی بین مالک و سازنده در قالب متمم به ان اضافه گردیده و هم اکنون بدلیل همان شرط ثانویه قرارداد مشارکت فسخ شده بنده بعنوان پیش خریدار بعد از فسخ قرارداد مشارکت از فسخ ایشان مطلع شدم و اینکه قبل از تحقق شرط فسخ فوق بنده رای مبنی بر تکمیل و تحویل مبیع را از طریق داوری اخذ و قطعیت یافته و در حال اجرا طبق ماده ۴۷ قانون اجرای احکام هست و الان مالک دادخواست اعلام بطلان معامله را مطرح نموده همچنان که مستحضرید بطلان معامله زمانی است که معامله از اول عقد بیع شرایط ۴ گانه ماده ۱۹۰ قانون مدنی را نداشته باشد در حالیکه بنده قبل از فسخ رای تکمیل و تحویل مبیع را اخذ نموده ام اگر شرایط چهار گانه را نداشت پس چرا رای بر تکمیل و تحویل مبیع صادر گردیده است!!!
مالک در قرارداد مشارکت اولیه حق فروش سازنده را سلب نکرده و صرفا جمله فروش و یا پیش فروش سهم الشرکه با توافق مالک و قبل از افراز امکان پذیر می باشد نوشته شده که استنباط از این جمله این است که قبل از افراز فروش با توافق مالک است و بعد از افراز مشخص است که سازنده مالک سهم خویش بوده و می توانسته بفروش برساند
با توجه به توضیحات بالا آیا خاسته اعلام بطلان معامله توسط مالک خاسته درستی هست؟
ساختمان هنوز ساخته نشده و پروانه ساخت نیز اخذ نگردیده و صرفا تخریب شده است
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وکلا معتقدند هرچند عنوان بطلان با فسخ تفاوت دارد و ممکن است خواسته مالک از این جهت دقیق نباشد، اما به دلیل فسخ قرارداد مشارکت و ساخته نشدن بنا، اجرای رای تحویل مبیع عملاً منتفی است و خریدار تنها حق مطالبه وجه و خسارت از سازنده را دارد.
این وضعیت کلی پرونده‌های فسخ مشارکت است، اما سرنوشت قرارداد شما به نحوه تنظیم متمم و متن قرارداد اول بستگی دارد.
