آیا خریدار میتواند بعدا به صورت قانونی شکایت کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
وکلای فرهیخته بنیاد وکلا:
باسلام واحترام- حدود ۲ سال پیش، زمینی را به مساحت ۷۰۰ متر مربع با سند شش دانگ تک برگ خریداری نمودم. مالک زمین مجاور، حدود ۳ سال پیش (قبل از آنکه من زمین را خریداری نمایم)، ساختمانی را در زمین خود به گونه ای احداث کرده که حدود ۲۰ متر مربع وارد حریم و محدوده زمین اینجانب گردیده است. تداخل ساختمان مجاور با زمین اینجانب به ظاهر معلوم نیست و فروشنده زمین هم چیزی در این مورد اظهار نکرد. حال، چنانچه من بخواهم زمین خود را بفروشم؛۱ - آیا قانونا «لازم» است خریدار را از این تداخل آگاه نمایم؟ ۲-در صورتی که زمین را بدون ذکر توضیحی (مانند فروشنده قبلی) بفروشم، آیا خریدار میتواند بعدا به صورت قانونی شکایت کند؟ در صورتی که پاسخ این سوال مثبت باشد، آیا ذکر عبارت «اسقاط کافه خیارات» در متن قرارداد فروش، میتواند شکایت احتمالی را بی اثر نماید؟
باسپاس ---------------------------
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای جلوگیری از بروز مشکل حقوقی باید پیش از فروش، اقدام به اصلاح سند در اداره ثبت کنید یا از طریق دعوای خلع ید و قلع بنا زمین را پس بگیرید. برخی وکلا نیز اشاره کرده‌اند که فروش ملک بدون ذکر متراژ دقیق یا با مساحت تقریبی میتواند مانع شکایت بعدی شود.
این توصیه‌ها کلی است و بسته به نحوه تنظیم متن مبایعه‌نامه و شیوه تعیین متراژ، مسئولیت شما میتواند کاملاً تغییر کند.
