آیا خریدار می‌تواند انتقال سند سایر مالکین را به تأخیر بیندازد؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

یکی از مالکین یک مجتمع مسکونی، آپارتمان‌های خود را در قراردادهای جداگانه به یک نفر فروخته‌اند. خریدار شرط کرده که تا مرحله انتقال سند، فروشندگان متضامناً مسئول یکدیگر باشند. اگر در روز انتقال سند یکی از مالکین در دفترخانه حاضر نشود، آیا خریدار می‌تواند انتقال سند سایر مالکین را به بعد از تعیین تکلیف فرد غایب موکول کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به وجود شرط مسئولیت تضامنی در قرارداد، خریدار می‌تواند تا زمان تعیین تکلیف مالک غایب، از انتقال سند سایر مالکین خودداری کند و آن را به تأخیر بیندازد.

این قاعده کلی است و اعمال آن بستگی به نحوه دقیق نگارش بند مسئولیت تضامنی در متن قراردادهای شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حق خریدار در تأخیر انتقال سند هنگام غیبت شریک

اگر در قرارداد تصریح شده باشد که فروشندگان متضامناً مسئول یکدیگر هستند، خریدار حق دارد انتقال سند سایرین را به زمان انجام تعهد توسط فرد غایب موکول کند. در این وضعیت، خریدار می‌تواند تا ایفای کامل تعهدات از سوی همه فروشندگان، از امضای سند سایر واحدها خودداری کند. همچنین امکان الزام سایر مالکین به عنوان ضامن جهت احضار یا انجام تعهد فرد غایب وجود دارد. با این حال، استفاده قطعی از این حق کاملاً به نحوه نگارش این شرط در قراردادها وابسته است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

بله، با توجه به وجود شرط مسئولیت تضامنی در قرارداد، خریدار این حق قانونی را دارد که تا ایفای کامل تعهد از سوی تمامی فروشندگان، از انتقال اسناد سایر مالکین خودداری کرده و آن را به زمان تعیین تکلیف فرد غایب موکول نماید.

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

در صورتی که در قرارداد ،فروشندگان ضمانت یکدیگر را کرده باشند،برای انتقال سند در صورت غیبت یکی از مالکین فروشنده میتواند الزام ضامنین به احضار شخص غایب را درخواست نماید و از تنظیم سند سایرین خودداری نماید.

موید باشید

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

قرارداد اجاره بعد از پایان مدت اجاره می تواند از جانب موجر و مستاجر در صورت توافق تمدید شود و نسبت به مندرجات اجاره نامه می توانند توافق جدیدی داشت باشند و ملزم نیستند که مفاد آن را طبق اجاره نامه قبل تنظیم نمایند.
مبلغ سرقفلی نیز در زمان انعقاد عقد نکاح با توجه به عرف منطقه و توافق موجر و مستاجر توسط مستاجر پرداخت می شود.
موفق باشید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید