آیا خریدار باتوجه به عدم دریافت گواهی عدم حضور، آیا می تواند من را محکوم نموده با اینکه سند به نام من نیست و خسارت دریافت کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
بنده ملک نوسازی که هنوز پایان کار و سند آن آماده نبود به صورت مبایعه نامه خریداری نمودم. بعد از یک ماه آن را به شخص دیگری به همان شکل فروختم.
فروشنده در مبایعه نامه متعهد شده بود که ظرف ۴ ماه سند آن را منتقل کند. اما بعد از مدت مشخص شده فهمیدم که سند این ملک مشکل دارد (سازنده با یکی از مالکین مشکل دادگاهی دارد) و حداقل یک سال طول می کشد.
در تاریخ های مشخص شده در این دو معامله ، (بنده به عنوان خریدار و نفر چهارم به عنوان خریدار از بنده)، هیچکدام از طرفین گواهی عدم حضور نگرفته ایم.
سوال بنده این است که :
۲) چگونه می توانم پیشگیری کنم ؟
۳) اگر می تواند خسارت دریافت کند، مبنای محاسبه این خسارت کدام است ؟ (مبلغ مندرج در مبایعه نامه یا تعرفه قانونی دادگاه) ؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مبنای محاسبه خسارت همان مبلغ یا وجه التزامی است که در قرارداد توافق شده است و در صورت عدم تعیین آن، خسارت توسط کارشناس برآورد میشود. با وجود نگرفتن گواهی عدم حضور، امکان مطالبه خسارت از تاریخ ثبت دادخواست وجود دارد.
این رویه عمومی مطالبه خسارت است، اما بسته به متن دقیق مبایعه‌نامه شما و نحوه درج شرط وجه التزام، شرایط تغییر می‌کند.
